“首付最少得5成,所有銀行利率都要上浮25%,感覺買房壓力又大了不少?!弊罱鼛讉€月一直在青山片區(qū)看房的楊琳感嘆,銀行利率上漲太多。

今年3月,楊琳在漢陽世茂錦繡長江購買了自己名下的首套房,當時貸款的利率是基準利率的9折。最近她打算再買一套房給父母居住,結(jié)果發(fā)現(xiàn)“最近一個月的房貸利率不僅沒有利率折扣優(yōu)惠,還從基準利率一直上浮,到現(xiàn)在已達25%”。

從全國范圍內(nèi)來看,年底房貸利率都在普遍上浮。融360最新的房貸報告顯示,10月份全國首套房貸款平均利率為5.3%,相當于基準利率1.08倍。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為上海4.90%,最高值為武漢和鄭州達5.6%。

對此,有銀行業(yè)內(nèi)人士表示,接近年底,銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力,政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn),年后將會有新額度來緩解壓力。

同時,銀行需要控制存貸比,目前銀行吸儲壓力同樣巨大,隨著資金成本的上升,銀行吸儲的難度和成本在上升,年底銀行額度難求現(xiàn)象相對普遍。

房貸收緊,實際上也從側(cè)面釋放信號:樓市調(diào)控不會放松。21日,住建部會同國土資源部、人民銀行等三部門在漢召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會,重點強調(diào)要發(fā)展租賃房市場,同時推動三四線城市和縣城的去庫存。而對于房地產(chǎn)市場調(diào)控,則明確表示不會“喘口氣、歇歇腳”,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,引導好市場預期,防止出現(xiàn)大起大落。

座談會上還特別指出,要平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。對此,有多名開發(fā)商人士表示,本輪江城樓市熱銷行情,與購房者加大購房杠桿難度較小密不可分。相對與更為明顯可見的限購政策,貸款政策的調(diào)整比較容易被輕視,但實際上貸款政策直接關(guān)系到購房者的資金和時間成本,因此,任何政策上細小變化的影響都不可小覷。

此外,有專家指出,房貸政策的收緊,普遍抬高了購房門檻,它在一定程度上增加了普通購房者的成本,有利于樓市降溫,抑制各種樓市投資投機行為。同時,銀行信貸政策也將與其他調(diào)控政策一起產(chǎn)生疊加效應,從而帶來樓市繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的狀態(tài)。