日前，中信銀行叫停北京地區(qū)住房抵押貸款，并表示是基于房地產(chǎn)調(diào)控政策做出的選擇。住房抵押貸款是中信銀行近年來(lái)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一，而如今卻暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)，讓人浮想聯(lián)翩。市場(chǎng)上對(duì)于叫停北京地區(qū)住房抵押貸款的原因則另有說(shuō)辭，認(rèn)為，此舉意味著中信銀行更看重企業(yè)貸款利率，而非住房抵押貸的利率的市場(chǎng)。那么中信銀行這次對(duì)住房抵押貸的調(diào)整其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，會(huì)給交易市場(chǎng)及民眾帶來(lái)怎樣影響？又釋放了哪些信號(hào)？
叫停房抵貸對(duì)樓市有何影響？
商業(yè)銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年有余，尤其在春節(jié)后，銀行額度增加、放款速度加快，各銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)要求也不斷提高。以某國(guó)有大行北京分行為例，除良好征信記錄以及貸款人年齡上限要求外，該行還要求貸款人收入覆蓋月還款額的3倍。
此次中信銀行叫停北京地區(qū)住房抵押貸款事件，會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)和市民造成何種影響？
對(duì)此，某北京房產(chǎn)中介告訴記者，無(wú)論其他銀行是否也停止住房抵押貸款，都不會(huì)影響他們的業(yè)務(wù)，“甚至感覺(jué)上市場(chǎng)可能會(huì)更好了一些，這幾天我有好幾個(gè)客戶要訂房。住房抵押貸一直是政府不太鼓勵(lì)做的，現(xiàn)在所有銀行的房產(chǎn)抵押貸我們完全不接”。
即便是二手房交易，他表示，一般是買方付首付款后，即可過(guò)戶，等銀行放完款，就可以交房，這是首付款加銀行貸款；如果是全款，則更為簡(jiǎn)單，全款到位、業(yè)主交房。而普通住宅的首付比例，首套是六五成，二套是四成；非普通住宅，首套六成，二套三成。銀行貸款部分則都是按網(wǎng)簽價(jià)來(lái)貸。