一、夫妻共同貸款存在哪些需要注意的方面
1、提前準備夫妻雙方的貸款資質(zhì)和材料
夫妻共同貸款買房相比個人貸款買房需要準備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買房需要準備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質(zhì)。復印件多準備一些，省的每次要跑復印店。
2、商量好房子的份額問題
主貸方的確定并不一定意味著房地產(chǎn)份額被分割。在夫妻共同貸款購買房屋的過程中，即使對方的名字沒有出現(xiàn)在房地產(chǎn)證明上，也不會影響房屋的所有權(quán)。因此，為避免將來發(fā)生糾紛，夫妻共同購買房屋時應事先確定財產(chǎn)份額。
3、雙方在合同簽訂時同時在場
夫妻共同申請房貸時，不能一方來，而是需要同時到場，因為銀行很大程度上會同時考察兩人的貸款資質(zhì)，況且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。無法別人代替，這個過程也是保障了雙方的合法權(quán)益。
4、夫妻一方主貸款人的選擇
在選擇主貸人這個問題上，為了成功申請貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實這塊主要涉及的是主貸人的資質(zhì)問題，尤其是個人征信，假設男方作為主貸人，征信存在問題，則會產(chǎn)生貸款困難的問題，另外銀行還會考量貸款人的年齡和從事的職業(yè)等多個方面，盡量要選擇信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批準。
二、夫妻共同貸款有什么優(yōu)勢所在？
1、公積金貸款用到極致
盡管大多數(shù)公司為雇員支付個人公積金，但一般公司可能會按照最低門檻支付，甚至不支付公積金。由于目前的房價收入比高的離譜，全憑公積金貸款是遠遠不夠的。個人的公積金貸款更是存在瓶頸，但如果是夫妻共同申請住房貸款則可以以擴大公積金貸款限額。目前首套的公積金貸款利率為3.25％，而商業(yè)貸款基準利率為4.9％。因此，與商業(yè)貸款相比，住房公積金住房貸款支付的利息自然也會減少太多。
2、能貸更多款，減少首付壓力
如今，大多數(shù)家庭都通過貸款購買房屋。許多銀行在批準住房貸款時要求每月還貸額不得超過貸方每月收入的一半。如果不滿足要求，則無法獲得貸款。但是，如果兩個人一塊貸款，將會容易得多。畢竟在收入流水上會有更多保障。