2017年，東莞樓市受“限購”政策影響，價(jià)格上漲過快勢頭得到有效遏制，市場整體上漸趨理性。而在一手住宅購買受限之后，一些購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。
研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，去年東莞二手房的成交量已經(jīng)和一手房基本持平，樟木頭、東城、南城、鳳崗和塘廈等鎮(zhèn)街是東莞二手房交易較為活躍區(qū)域，而在二手房中，110平方米以下的戶型最受購房者關(guān)注。
市場
一手房與二手房成交量比創(chuàng)新低
根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測，2017年，東莞二手住宅網(wǎng)簽量為48286套，成交量僅次于2016年，為近年來成交量第二高年份。同期一手住宅成交50629套，一手房與二手房成交量比是1.05，為歷年最低，業(yè)界由此判斷東莞樓市基本步入存量房時(shí)代。
去年4月，東莞樓市調(diào)控升級，本市戶籍和非本市戶籍都限購兩套，造成很多購房需求被抑制。新政之后，非本市戶籍須1年(本科及以上須半年)社?；騻€(gè)稅才可購買首套新房，2017年一手房成交量同比2016年下滑三成。反觀二手房卻不限購，這也致使不符合購買一手房要求的市民把目光轉(zhuǎn)向二手房。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年一手住宅供應(yīng)690萬平方米，同比2016年的848萬平方米，減少近兩成，同時(shí)一手住宅成交均價(jià)同比上漲19%，使得部分需求轉(zhuǎn)向整體價(jià)格相對較低的二手房。
隨著2016年“全面二孩”政策的放開，不少家庭的二居室甚至三居室已經(jīng)不夠住，同時(shí)對生活品質(zhì)的要求也越來越高，使得這部分家庭的改善需求日益迫切。
陳女士是本地人，在東城工作，早年的時(shí)候買了房。兩年前她的第二個(gè)孩子出生，原來的房子已經(jīng)不夠住了。去年，她和老公賣掉了位于東城東泰花園的三房，在附近小區(qū)買了一套二手的四房。