今天這個年代，貸款還是很常見的，畢竟難免都是會遇到資金困難的，物價和房價高的怕人。迫不得已的時候就只能夠選擇貸款的方式，近些年，網(wǎng)貸平臺更是興起，給大家的生活帶來了巨大的便利，不過相對于網(wǎng)貸來說，銀行貸款還算是比較可靠的。銀行貸款的方式很多，除了一般的貸款之外，抵押貸款更是受到客戶的青睞，房屋抵押就是很不錯的。
一、房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎?
據(jù)了解，在沒有房產(chǎn)證的情況下是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。辦理房產(chǎn)抵押貸款，對于房產(chǎn)一般有以下要求：
1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；
2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險
目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。
其實，根據(jù)相關(guān)的了解，沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法去是不能夠貸款的，因為相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)不是慈善集團(tuán)，一旦借款人每一辦法償還貸款，都是需要把這房子去用來拍賣換錢的，既然沒有房產(chǎn)證就無法進(jìn)行拍賣了。