貸款期限選擇多長比較好?
有些朋友可能聽說過,貸款購買房屋的話,在選擇貸款年限的時候盡量選擇較長的貸款年限,這種說法也是有一定的道理的,如今大部分買房的都是年輕人,其中占多數(shù)買房是為了當(dāng)做婚房,而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄,再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款一百萬,還十年、二十年和三十年,相同時期,每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。
但貸款年限短也有短的好處,貸款年限短的話,貸款所產(chǎn)生的利息就比較少,不過每個月的還款壓力就大了,如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量,但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變,一般要求月供不能超過收入的50%。
買房如何選擇合適的貸款年限?
1、看房產(chǎn)性質(zhì)
事實(shí)上,選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的,并不是購房者想選多長就選多長,通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,貸款年限長為30年;商業(yè)用房和房,產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年,貸款年限長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、看房齡大小
如果是貸款購買二手房的話,在確定貸款年限之前,購房者還要注意一下二手房的房齡,買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計,房齡越老,貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定,以及房屋的具體狀況,比如地段、價值等。
3、看貸款人年齡
除了房子的房齡之外,選擇貸款年限的時候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來選,通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、看個人實(shí)力
選擇較長的貸款年限還款壓力比較小,但選擇較短的貸款年限對購房者的實(shí)力要求就比較高了,在貸款買房時,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。