8月22日是個好日子，8月最新的貸款市場報價利率（LPR）公告出爐。對于已購房人而言，萬眾期待！

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LPR再下調(diào)，低至4.1%

買房人期待已久的LPR又下調(diào)了，也是今年的第三次房貸利率下調(diào)，結(jié)結(jié)實實的大利好。

8月15日，最新一期MLF（中期借貸便利）操作出爐。央行4000億元1年期MLF操作，利率為2.75%，此前是2.85%；央行20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為2.00%，此前是2.10%。

這是今年MLF利率的第二次下調(diào)，意味著房貸利率將繼續(xù)下調(diào)，4.25%還不是底！

從今年以來，樓市救市政策層出不窮，各地因城施策，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策支持剛性和改善性合理住房需求，由此帶來的政策性降息，帶動了房貸利率的持續(xù)下調(diào)。

根據(jù)央行8月22日公布的最新LPR報價：

①1年期LPR為3.65%，降了0.5個基點。

②5年期LPR為4.3%，降了15個基點。

可見，LPR利率真的降了，降至4.10%史上最低房貸利率！創(chuàng)下新低。

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利率調(diào)整后，西安最低4.2%

對于西安已經(jīng)購房的人而言，如果房貸利率是5.85%，或者二套利率6.05%的高位，那么能提前還貸一定要提前還，持有高額利率就等于房價虧損。

假設(shè)房貸利率為5.88%=LPR4.65+123BP，雖然目前最新的LPR降到4.45，但是此前的123個基點是永久固定的，按照每年1月1日調(diào)整，利率為5.85%依然高位，是享受不到新的4.25%低利率。

過去房貸一直被認(rèn)為是普通人時間最長，最為優(yōu)質(zhì)的貸款，但現(xiàn)實是現(xiàn)在個人很難拿著現(xiàn)金獲得超過房貸利率的回報。

簡言之就是：投資收益非常低，4%的理財已經(jīng)非常香餑餑，但房貸利率最低也要4.25%，更別說之前一的首套5.85%、二套6.05%的高房貸利率。

對于已經(jīng)批簽的高額房貸利率購房者來說，提前還貸可能是比較明智的選擇。根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來看，之的5.85-6.05%房貸利率，無異于“高利貸”

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利率站崗，提前還貸

8月19日，西安樓市再次松綁購房，出租一套房子就可換取第三套“房票”，讓很多人一夜之間有了購房資格。

再加上之前的多生孩子“獎勵房票”等，在西安購房的政策已經(jīng)相當(dāng)寬松。

8月22日，央行有再次下調(diào)LPR，而且是今年以來第三次下調(diào)，已經(jīng)觸底了房貸利率。本次下調(diào)后，樓市將出現(xiàn)史上最低的4.10%利率。

對于購房者而言，在購房政策的持續(xù)性松綁，房貸利率似乎“無底線”的下調(diào)，都直指購房者“錢袋子”。

那么，在當(dāng)下非常寬松的政策環(huán)境中，可購買“三套房時代”，房貸利率高位站崗，該怎么辦？

如果手里有閑錢，理財知識匱乏、也找不到更好的投資機(jī)會，可以提前還房貸。

其一，把房貸全部結(jié)清、徹底無債一身輕，告別房奴。

其二，月供壓力大的人，提前還一部分房貸，盡量減小房貸月供壓力。

其三，對于月收入高且收入穩(wěn)定的人，提前還款建議盡量縮短貸款期限，盡量最大限度降低貸款成本。

因此，在當(dāng)下購房政策寬松、房貸利率紅利期，是剛需、剛改的購房風(fēng)口期，但對于投資型購房者而言，需謹(jǐn)慎依托“購房掙錢”。

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