房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
是否需要提前還款主要看手里資金是否寬裕，有沒有更高更優(yōu)越的投資途徑。
例如：
1、當(dāng)前商業(yè)房貸利率大都在加點(diǎn)之后6％以上，銀行存款利率2％左右，如果沒有更好的投資環(huán)境，最好還是提前還款。
2、公積金利率在3％左右，對比普遍的投資利率還是基本持平的，所以不要還款。錢在自己手里還能應(yīng)急。
3、組合貸款，這個(gè)就要對比自己的投資途徑是否能夠抵御房貸利息
總起來說，房貸是普通人能夠在銀行貸出來的最好貸款。
如果有更合適的投資渠道，就留著現(xiàn)金最好；假如自己不會理財(cái)，那就提前還款，省的高額利息就是你的理財(cái)！