目前，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸是買(mǎi)房的首選手段。房貸為那些沒(méi)有足夠資金的人實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)提供了可能。但是面對(duì)每個(gè)月的還貸壓力，有的人在手頭寬裕時(shí)就想到了提前還貸。如果您也有提前還房貸的想法，提醒您注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
一、提前還貸要交違約金。大部分銀行都要求借款人在還款至少一年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。不過(guò)需要注意的是，辦理了提前還款之后的利息，借款人是不需要再支付的，但需要支付一定的違約金。所以借款人如果有提前還貸的打算，要看清楚借款合同里對(duì)違約金的要求，做到心中有數(shù)。
二、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好。借款人如果確認(rèn)提前還款，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余借款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，最好找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
三、提前還貸不要忘了退保以及解除抵押。借款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的借款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理借款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)結(jié)清借款后，也一定不要忘記去解除抵押，這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
四、并非所有人都適合提前還貸。由于每個(gè)人的實(shí)際情況和借款情況不同，并不是所有人都適合提前還貸。如果借款人選擇的等額本金還款法，且還款期已過(guò)三分之一，這說(shuō)明你已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，這時(shí)候提前還貸意義不大。要是在還款初期，尤其是三年之內(nèi)的話(huà)，提前還貸還是十分劃算的。如果借款人選擇的等額本息還款法，且還款期已過(guò)半，這時(shí)候剩余本金多，利息少，也沒(méi)必要提前還貸。
總之，想要提前還貸就要先了解清楚借款機(jī)構(gòu)對(duì)提前還款的要求，而且提前還貸并非適合所有人，每個(gè)人也需要結(jié)合自身情況而定。