在經(jīng)歷連續(xù)下調(diào)半年后,近期全國多個城市房貸利率在下半年進(jìn)入反彈階段,而就南京來看,也長期位居全國房貸利率前十高之列。
今天,掌柜君統(tǒng)計了南京20家主流銀行目前房貸利率情況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有5家銀行首套房利率上浮20%,其他多為上浮15%。而二套房利率方面,上浮20%已經(jīng)成為主流,甚至有銀行利率最高上浮至25%。相比7月,利率還是有不小變化......
一、全國首套房房貸平均利率5.44%,南京位列前十高
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2019年7月,全國首套房房貸平均利率為5.44%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍,環(huán)比上漲2BP;而二套房房貸平均利率為5.76%,環(huán)比上漲1BP。
從數(shù)據(jù)上看,全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。而目前來看,一線城市的房貸利率有所下降,二線城市中多數(shù)上調(diào)利率,且額度緊張,甚至?xí)和J芾矸抠J業(yè)務(wù)。而就南京市場來看,房貸利率也長期位于前十高之列,目前多家銀行都在上調(diào)房貸利率。
二、南京20家銀行最新房貸利率出爐,已有5家銀行上浮20%
近日,掌柜君在朋友圈看見消息:南京招商銀行目前首套房利率上浮20%,二套房上浮25%,其他銀行估計近期都會調(diào)整。
劃重點,從表格可以看出:
1、首套房房貸利率:上浮15%已經(jīng)是主流,5家銀行上浮20%。雖然匯豐銀行最低可以做到上浮5%,但浦發(fā)、南京、招商、廣州、徽商銀行上浮20%;
2、二套房房貸利率:上浮20%是準(zhǔn)入門檻,最高上浮25%。匯豐銀行要根據(jù)客戶情況賴確定利率,其他銀行都在上浮20-25%不等;
而南京房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)兩連漲的情況,對于掌柜君7月12日統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,不少銀行房貸利率已經(jīng)發(fā)生變化:
不難發(fā)現(xiàn),首套房方面除匯豐銀行最低可以做到上浮5%,其他銀行都上浮15%,最多5家銀行是上浮20%。二套房方面來看,上浮20%已經(jīng)是準(zhǔn)入門檻,多家銀行上浮20-25%,最高是上浮25%。
三、南京房貸利率持續(xù)上調(diào),買房人購房成本大大增加
那么,在南京房貸利率持續(xù)上調(diào)的背景下,對買房人來說,是一個不太好的消息,畢竟購房成本要大大增加。但具體會增加多少?掌柜君給大家簡單的算一筆賬:
以總價200萬,首付3成(60萬),貸款140萬,貸款期限30年,等額本息來算,不同利率的還款金額具體如下表:
從上圖可以直接看出,基準(zhǔn)利率的月供和上浮的月供差距還是蠻多的。以首套房為例,上浮5%月供為7640元,而主流上浮15%月供為8068元,每月多還428元,一年多還5136元,30年下來要多還15萬,這也是一筆不小的金額。
四、下半年房貸利率會如何變化?業(yè)內(nèi)人士這么說...
其實,不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的銀行利率不僅是南京在不斷上調(diào),寧波、東莞、武漢、廈門等城市也在上調(diào),其中寧波有銀行首套房利率上浮45%。這個在一定程度上會大大增加買房人的購房成本。
就現(xiàn)在來看,今年上半年南京房貸利率有所回調(diào),而從近期數(shù)據(jù)來看,全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入了反彈階段。那么,在接下來的時間內(nèi)南京房貸利率會如何變化?
在南京覓房總經(jīng)理俞平看來:在730政治局會議之后,整個下半年樓市還是堅持“房住不炒”,以穩(wěn)為主。而近期房地產(chǎn)融資受限、多個銀行利率上浮等都是樓市收緊的表現(xiàn)。所以就個人來看,接下來的房貸利率大概率還會繼續(xù)上調(diào),特別是在房地產(chǎn)遏制不住金融屬性的情況下。
南京資深地產(chǎn)評論員尹霄飛認(rèn)為,房貸利率主要跟當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有很大關(guān)系,而可以發(fā)現(xiàn),一般房價上漲的城市,其房貸利率也會有所上調(diào),主要還是為了穩(wěn)定房價和市場平穩(wěn)。另一方面,房貸利率的上調(diào),雖然增加了買房人的購房成本,但也會讓資金流向?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)。
最后,就目前來看,銀行房貸利率的上調(diào)和下調(diào),主要取決于樓市的發(fā)展現(xiàn)狀以及銀行等監(jiān)管部門。對于我們普通買房人來說,結(jié)合自己的實際情況,遇見心儀的樓盤,還是要早點出手,畢竟房貸上調(diào),買房人增加的成本還是蠻多的。