中國人喜歡買房是全球出了名的，大家只要手里一有錢，就想著要買房置業(yè)。不過，由于房價過高，90%以上的家庭都是選擇貸款買房。但是，人們在買了房之后，發(fā)現(xiàn)每個月4-5000元以上的房貸壓力，確實比較大。特別是之前5.88%以上的房貸利率，如果貸款30年，等還完房貸之后，購房者的利息支出就可以去再買一套房子了。

而從去年下半年開始，我國央行連續(xù)降準降息，銀行存貸款利率都下降了，同時房貸利率也下降了不少，從之前的5.88%，下降到現(xiàn)在的4.25%。如此一來，那些現(xiàn)在想要購房的家庭，確實可以省下一大筆資金。但是，對于之前的購房者來說，他們還是要執(zhí)行原來的房貸利率，享受不到現(xiàn)在利率上的優(yōu)惠政策，每個月房貸壓力一點也沒有減輕。

于是，就有不少之前已經(jīng)買房的人提出，過去房貸利率這么高，現(xiàn)在還有辦法把房貸利率降低嗎？對此，我們認為原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經(jīng)簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。

第一，要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執(zhí)行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內(nèi)房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，后面的還貸壓力就會減輕許多。

第二，提前償還房貸。現(xiàn)在很多人覺得銀行房貸利率下降了這么多，自己還是按照之前的房貸利率肯定很吃虧，就選擇提前把房貸給還清了。之前銀行對于提前還貸也并不是很在意，客戶如果提前還房貸，不用繳納違約金。

而現(xiàn)在面對提前還貸潮，不少銀行已經(jīng)開始要求客戶繳納合同違約金了。如果你的經(jīng)濟條件允許的話，那么可以選擇提前償還房貸這個辦法，也不用再為銀行打工了。

第三，把現(xiàn)在的房子賣掉，然后再買一套新房子，這樣就可以享受到新的房貸利率。但是，會面臨來自兩個方面的風險：一個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處于歷史較低的位置，也就是說歷史上多數(shù)時候的房貸利率要高于現(xiàn)在。萬一你把房子賣掉之后，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。

另一個是，如果你把原來的房子賣掉之后，再買一套新房子，就享受不到首套房貸利率了，只能享受到相對較低的房貸利率，而且這個房子賣買過程比較漫長，存在較大風險。所以，除非之前你的房貸利率達到6%以上，否則對于購房者而言并不劃算。

今年以來，銀行房貸利率一降再降，主要是為了鼓勵大家購房。而那些已經(jīng)買了房子的人，卻還承受著較大的房貸壓力。那么，是否有辦法降低房貸利率呢？先要去看一下你的房貸合同，如果房貸合同寫的是浮動匯率，那么明年初就能夠享受到新的房貸利率。

此外，如果經(jīng)濟條件允許的話，可以把房貸都還清了，那就沒有還貸的壓力了。當然，也可以把原來的房子賣掉，再買一套新房子，就能享受到新的房貸利率。不過，這種方法有很多不確定性因素，風險比較大，大家要慎重選擇。