天津市1-9月TOP20房企銷售金額共計(jì)902.2億元，TOP3的銷售額門檻達(dá)71.6億元，TOP5和TOP10的銷售額門檻值分別達(dá)到58.2億元和40.5億元。

銷售額前三的企業(yè)分別為融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)和保利發(fā)展，集中度方面，前二十房企銷售集中度穩(wěn)定，TOP3房企的銷售額集中度為31.7%，top5的房企銷售額集中度為45.8%。

政策端

政策一：

9月13日，天津公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。《通知》規(guī)定，自2021年9月22日起（含當(dāng)日），職工家庭在天津購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍。個(gè)人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率，政策調(diào)整前，天津市首套及第二套住房個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。政策調(diào)整后，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率不變，購(gòu)買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。

政策二：

9月15日，為有效加強(qiáng)城市公共租賃住房管理，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)有關(guān)《天津市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知。通知中針對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)人資格認(rèn)定（申請(qǐng)條件/資格審核），申請(qǐng)流程（登記搖號(hào)選房），準(zhǔn)入與退出等多個(gè)方面進(jìn)行細(xì)節(jié)性規(guī)范，促進(jìn)天津租賃住房管理高效化。

“住房”關(guān)乎到民生問(wèn)題。多年以來(lái)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展紅利在推動(dòng)房?jī)r(jià)的快速上漲的同時(shí)，也給部分居民帶來(lái)“住房”困難。針對(duì)當(dāng)前矛盾，國(guó)家在貫徹“房住不炒”的同時(shí)，也將住房保障體系建設(shè)提升至一定高度，并提出構(gòu)建“多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，形成以“公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房”為主體的住房保障體系。

天津是中國(guó)四大直轄市之一，多年以來(lái)盡管其發(fā)展速度有所放緩，但整體發(fā)展良好，并能夠吸引一批外來(lái)人口來(lái)此發(fā)展。針對(duì)城市內(nèi)部分居民居住難題，天津也有意識(shí)地加大保障性住房建設(shè)以改善民生。而此次的公共性租賃住房細(xì)則管理出臺(tái)是在制度層面來(lái)落實(shí)當(dāng)?shù)鼐用瘛白∮兴印?，進(jìn)而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

土地端

2021年9月11日，天津二次土拍正式結(jié)束。在此次土地出讓中，前期共掛牌61宗（其中19宗土拍前終止出讓），42宗土地參與掛牌交易，但有2宗土地發(fā)生流拍現(xiàn)象，最終成交40宗地塊（底價(jià)成交31宗），成交總價(jià)達(dá)329.67億元。

從本次土拍情況來(lái)看，整體上天津土拍市場(chǎng)熱度降溫，但局部外圍地塊（低價(jià)-樓面價(jià)）升溫明顯，一定程度說(shuō)明天津核心區(qū)域地價(jià)不低，對(duì)房企吸引力下降。天津二批供地中，在溢價(jià)地塊大幅減少（29宗減少至9宗）的同時(shí)，整體溢價(jià)率也明顯降低。一方面是由于土地出讓規(guī)則發(fā)生調(diào)整，以“限地價(jià)+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人的同時(shí)，溢價(jià)率上限下調(diào)（由不超過(guò)50%調(diào)整為不超過(guò)15%），規(guī)則讓利房企明顯。另一方面房企拍地意愿不高，40宗地塊中核心區(qū)地塊多以零溢價(jià)或低溢價(jià)成交（部分地塊土拍起始價(jià)高于首批供地成交價(jià)），而僅有2宗濱海新區(qū)地塊以及1宗（靜海區(qū)）達(dá)到地價(jià)上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。而這三宗地塊均處于天津市外圍區(qū)域，綜合樓面價(jià)不高。

市場(chǎng)端

2021年9月，天津住建委共發(fā)放商品住宅銷售許可證95張，項(xiàng)目總供應(yīng)量達(dá)74.74.26萬(wàn)m2，環(huán)比增加18.14%。從區(qū)域供給來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)分別供應(yīng)16.45萬(wàn)m2、38.09萬(wàn)m2，20.20萬(wàn)m2。

項(xiàng)目推盤上，天津當(dāng)月共有20個(gè)樓盤入市，其中新盤項(xiàng)目占據(jù)一半。由于上月均為加推盤，且本月存在部分樓盤上月拿證本月開(kāi)售，因而房企“金九”推盤態(tài)度明顯。分區(qū)域來(lái)看，9月濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)推盤數(shù)量較多。

9月天津市內(nèi)六區(qū)推盤項(xiàng)目稀少，而南開(kāi)區(qū)旭輝鉑悅公望和河?xùn)|區(qū)中交春映海河是為數(shù)不多的入市新盤。

其中旭輝鉑悅公望選址于市內(nèi)六區(qū)中的南開(kāi)區(qū)，作為品牌房企旭輝“鉑悅系”杰作，項(xiàng)目享受醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑、交通環(huán)繞，西部與成片住宅區(qū)域向鄰，人文氣息濃厚，而南部為商業(yè)區(qū)，遠(yuǎn)抵寶利國(guó)際廣場(chǎng)，近鄰金洪福超市及眾多餐館。東南方向醫(yī)療資源集聚，擁有南開(kāi)及天津市中心婦產(chǎn)科兩所高級(jí)別醫(yī)院，而東部為南開(kāi)中學(xué)，北部可至南開(kāi)公園。此外長(zhǎng)江道與西馬路兩條交通線交叉圍繞，因而項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越。此項(xiàng)目共規(guī)劃4棟252戶，其中8月已獲得預(yù)售證1，旭輝選擇“金九”熱銷季并月初率先開(kāi)局，成交搶收意義明顯。其推出的2棟住宅中，1為小高層17層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，建筑戶型140/170 m2三居，是專門針對(duì)高端人士所打造的精品住宅。

中交春映海河位于河?xùn)|區(qū)大直沽板塊，作為天津傳統(tǒng)居住區(qū)域，周邊配套相對(duì)成熟，西邊坐擁萬(wàn)達(dá)中心，東南緊鄰二宮公園，北部是天津第三中心醫(yī)院，緊貼輕軌9號(hào)線，交通非常便利。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為央企中交，以2.2容積率打造17-18層的2梯4戶住宅產(chǎn)品。作為首次開(kāi)盤，中交推出6兩棟樓盤，戶型設(shè)計(jì)85m2的二居，95/120m2的三居產(chǎn)品，再加持星級(jí)物企綠城服務(wù)，能夠讓剛需及剛改客戶擁有一個(gè)良好的生活居所。