在內(nèi)地房企的銷售額已經(jīng)攀升到5000億元的高峰時(shí),曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的港企瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)卻陷入銷售困境。

就目前已經(jīng)披露2017年銷售業(yè)績(jī)的32家上市房企中,只有瑞安房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)不升反降。

日前,瑞安房地產(chǎn)公布,2017年1-12月,集團(tuán)累計(jì)合約物業(yè)銷售額及其他資產(chǎn)處置額達(dá)到213.66億元,同比減少7.00%;而就合約物業(yè)銷售額來(lái)看,2017年度住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)合約銷售額總共達(dá)到104.15億元,同比去年更是下滑36%。

雖然合約物業(yè)銷售額急劇下降,但是,瑞安房地產(chǎn)去年變賣了不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),其他資產(chǎn)處置額達(dá)到109.51億元。尤其是在12月份,瑞安房地產(chǎn)出售上海瑞虹新城項(xiàng)目投資組合的49.5%權(quán)益,錄得38.69億元。這一出售舉動(dòng)也幫助瑞安房地產(chǎn)完成了下調(diào)后的2017年年度銷售目標(biāo)210億元。

事實(shí)上,在去年年中的業(yè)績(jī)會(huì)上,瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞已然料到去年銷售額的下滑,所以將原先既定的240億元銷售目標(biāo)降低至210億元,其解釋稱“內(nèi)地目前對(duì)賣樓的限制很大,限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià),而我們也不想降低售價(jià),因?yàn)樗治飿I(yè)基本都在市中心,所以有一些無(wú)奈,沒(méi)有太多辦法。”

羅康瑞的無(wú)奈也反映出港資房企在面臨房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)的“保守”策略,以利潤(rùn)為主導(dǎo)的港資房企在拿地和銷售時(shí)更加謹(jǐn)慎,雖然穩(wěn)字當(dāng)先,但是發(fā)展步伐滯后,規(guī)模上難言突破。

從2012年,羅康瑞復(fù)出重新執(zhí)掌瑞安房地產(chǎn)后,其也希望瑞安房地產(chǎn)能夠由重變輕,由慢變快。從2012-2017年,在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下,瑞安房地產(chǎn)將旗下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行出售來(lái)回籠現(xiàn)金,降低負(fù)債。