住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會去年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》明確，銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。
記者昨日采訪獲悉，這一規(guī)定已在福州全面實施，本月福州房產(chǎn)中介遞交辦理二手房按揭貸款的單子已經(jīng)按照通知要求執(zhí)行。
昨日，在榕工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行等銀行的房貸經(jīng)辦人員均表示，現(xiàn)在市民辦理二手房按揭貸款，網(wǎng)簽價必須與評估價一致，不一致的話則按照兩個價格中的低者確定貸款額度。
上述銀行人士告訴記者，去年12月底，他們幫客戶辦理了此前申請的二手房按揭貸款，今年1月1日之后，就只能按新政策執(zhí)行了。
“簡單來說，就是過去二手房交易中的‘高評高貸’行不通了。”福州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，在二手房交易過程中，一套房源一般會有三種“價格”：一是網(wǎng)簽價，購房者一般會以區(qū)域指導(dǎo)價即最低申報價來進行網(wǎng)上備案，網(wǎng)簽價格的高低決定了購房者要繳納稅費的多少；二是評估價，即房產(chǎn)評估公司評估的房源市場價格，購房者用該價格向銀行申請貸款，評估價決定了購房者能夠從銀行申請到多少貸款；三是實際成交價。
據(jù)介紹，福州市場上二手房交易的網(wǎng)簽價往往遠(yuǎn)低于實際成交價，評估價則一般為實際成交價的70%左右。
麥田房產(chǎn)的相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在銀行審批貸款要對比網(wǎng)簽價與評估價，用二者的相對低值來確定貸款額度，意味著網(wǎng)簽申報價格不能過低。因為二手房交易的實際成交價一般是賣方實收價，即稅費要由買方承擔(dān)，如果網(wǎng)簽價格過低，銀行批準(zhǔn)的房貸額度就可能低于購房者的實際需要，導(dǎo)致二手房交易無法順利完成。
在新的審核機制下，二手房買家如果堅持用最低申報價進行網(wǎng)上備案，就無法從銀行借到較高額度的按揭款，而要籌到足夠的按揭款，就要提高網(wǎng)上備案的價格，繳納更多的稅費。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的審核機制實施后，“陰陽合同”的操作難度更大，有利于樓市朝理性方向發(fā)展。