個人公積金的用途有很多，除了大家都知道的貸款買房之外，還可以用于支付租房的租金，修建住房等等，雖然公積金貸款要比其他的貸款方式利率低，總的算下來貸款利息就少，這對購房者來說是很大的一個吸引點，但是公積金貸款的額度卻會普遍達(dá)不到購房者的預(yù)期，那么公積金貸款額度受哪些因素影響？你都知道嗎？
公積金貸款額度受哪些因素影響？
1、公積金貸款政策
2、首付款比例
除開首付之后，省下的房款就是購房者預(yù)計想要申請的貸款額度，所以首付款比例也是影響公積金貸款額度的一大因素。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，有些限購城市或更高一些，在公積金貸款貸款額度最高限制內(nèi)，首付款比例要求越高，購房者能夠申請到的公積金貸款額度就越低。
3、公積金賬戶余額
公積金貸款額度跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有很大的關(guān)系，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，每個地區(qū)的規(guī)定不一樣，計算方式也不一樣。總而言之，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
4、房產(chǎn)評估值
這是屬于購買二手房的一種特殊情況，購買二手房的首付款和貸款額度都跟房產(chǎn)評估值有很大的關(guān)系。購買二手房通常只能拿到房屋評估價的70％左右，根據(jù)這個評估值來計算的話，那么公積金貸款額度就會低很多，購房者購買二手房需要支付的首付款就越多。
公積金貸款額度不夠怎么辦？
1、采用組合貸款
公積金貸款的額度相對于其他貸款方式要低一些，在公積金貸款達(dá)不到購房者的預(yù)期時，購房者可以考慮換成其他的貸款方式，比如組合貸款。組合貸款主要是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，就可以向銀行申請公積金貸款加商業(yè)貸款這種組合方式，組合貸款能獲取到的貸款額度更高一些。
2、借錢
如果購房者舍不得放棄公積金貸款，覺得申請公積金貸款可以節(jié)省貸款利息，那就只有想辦法湊更多的首付款了。購房者可以向親人求助，看他們是否愿意接款，假如愿意借一定要及時歸還。