外來房企優(yōu)勢凸顯 蘭州樓市迎來轉(zhuǎn)型升級的過渡性時代
2017年，開發(fā)商積極卡位，迎來蘭州樓市轉(zhuǎn)型升級的過渡性時代，外來房企的優(yōu)勢發(fā)揮明顯，呈現(xiàn)規(guī)模化和集中化趨勢。蘭州樓市除了早些時候進(jìn)駐的恒大、中海、萬達(dá)、保利、碧桂園、綠地等大型企業(yè)外，去年更是有萬科、華潤等實力強勁的企業(yè)入駐，其一體化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；拈_發(fā)模式無疑給本土的房地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的壓力和挑戰(zhàn)，這種一體化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、集約化采購還可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、降低建筑設(shè)計成本，并縮短建設(shè)周期。這些開發(fā)商只要是簽約拿地后，就能迅速啟動項目，多管齊下，從拿地到開盤不超過半年，快速開發(fā)，快速銷售。而一些開發(fā)進(jìn)度較慢、缺乏系統(tǒng)的計劃、營銷手段落后、融資渠道單一的企業(yè)，如果不積極改變現(xiàn)狀，尋求轉(zhuǎn)型和升級，將會在市場運營中越來越艱難，面臨被兼并甚至被淘汰的局面。也正是這種局面出現(xiàn)，無疑將促使蘭州房地產(chǎn)市場不斷迎來新的競爭和洗牌。
雖然2017年全國商品房銷售金額同比增速放緩，但規(guī)模房企銷售業(yè)績?nèi)栽诓粩鄤?chuàng)新高。第四季度是房企的搶收期，房企均進(jìn)入攻關(guān)階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月，碧桂園持續(xù)保持500億元銷售規(guī)模，前11月規(guī)模突破5000億元，以銷售總額5347.7億元穩(wěn)居榜首，千億房企已達(dá)14家；恒大實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)布局和房地產(chǎn)+服務(wù)“兩大完成”后，2016年雖然提出由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，但絲毫沒有丟棄規(guī)模，計劃2020年地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超1萬億元；萬科2017年1月至11月銷售金額接近5000億元，超額完成全年4500億元的銷售目標(biāo)。2017年，預(yù)計全年碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企業(yè)績都將突破5000億元。