職工申請住房公積金貸款應(yīng)該同時符合以下條件:
一、基本條件
(一)借款申請人參加住房公積金制度六個月以上(含六個月)，近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金。
(二)借款申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，本人及配偶《個人信用報告》五年內(nèi)無連續(xù)三期或累計六期及以上的逾期記錄(包含所有貸款、信用卡逾期)，有償還貸款本息的能力。
(三)借款申請人有合法的購買住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件。
二、首付比例規(guī)定
(一)首次和第二次使用住房公積金貸款購買一手房的，首付比例不得低于購房總價的20%;購買二手房、拍賣房、房改房貸款首付比例不得低于購房總價的30%;
(二)首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房總金額。
三、貸款金額
個人住房公積金實際貸款額度實行“低存低貸"的原則，與個人公積金賬戶余額、月繳交額、月工資收入、還貸能力等條件相掛鉤。
(一)最高貸款額度為70萬元，最低貸款額度不低于1萬元。
(二)個人住房公積金貸款所購住房為新房的，最高貸款額度為總房價的80%;所購住房為舊房的，最高貸款額度為總房價的60-70%。
(三)個人住房公積金貸款額度由管委會根據(jù)實際情況適時調(diào)整并予以公布。貸款額度計算為公積金余額的10倍。
四、期限和利率
貸款期限延長至不超過借款人法定退休
年齡后五年，但最長年限不超過30年。
貸款利率五年以上公積金貸款利率
3.25%，五年及以下公積金貸款利率為
年利率2.75% 套房上浮10%。
五、擔(dān)保方式
(一)房產(chǎn)抵押。借款人提供本人或他人在烏魯木齊市轄區(qū)內(nèi)房屋作為抵押。
(二)房產(chǎn)公司階段擔(dān)保加房產(chǎn)抵押，即住房公積金按揭貸款。預(yù)抵押期間，由房產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保責(zé)任至《不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))》交于中心收押為止。
(三)住房公積金聯(lián)保。烏魯木齊住房公積金繳存職工(聯(lián)保人)以其住房公積金余額為借款人提供擔(dān)保，聯(lián)保人不超過五人，擔(dān)保資金不低干貸款額度，聯(lián)保人在聯(lián)保期間不能使用擔(dān)保資金。
(四)質(zhì)押。用國債、銀行存單等中心認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)物。該擔(dān)保方式可用于除二手房以外其他類型貸款。