去年等放款是不少二手房買(mǎi)家的指定動(dòng)作。記者一位朋友去年中購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)等待加裝電梯的二手房,就是因?yàn)殂y行遲遲不放款,她未能以新業(yè)主的身份在申請(qǐng)加裝電梯的報(bào)告里簽字,全棟樓跟她一樣盼著銀行快點(diǎn)放款,這也算是“放款慢”引致的蝴蝶效應(yīng)之一。很多人認(rèn)為年初銀行貸款額度較充裕,不過(guò)據(jù)按融360專(zhuān)家分析,年初雖然銀行有了新的額度,但是各銀行的放款速度也有差異,主要取決于以前積壓的申請(qǐng)單處理情況,以及自身額度是否充足。如果去年積壓的申請(qǐng)單較多,處理速度會(huì)受到影響,很有可能現(xiàn)在申請(qǐng),也要等上幾個(gè)月才能放款。
據(jù)按揭人士預(yù)測(cè),1月份釋放的新的貸款配額并不能從根本上解決銀行放款慢的問(wèn)題,在調(diào)控的大背景下,銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)格控制,減少房貸支持實(shí)體是未來(lái)的一大趨勢(shì)。央行數(shù)據(jù)顯示,2017年前三季度,個(gè)人房貸余額21.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)26.2%,而2016年全年這一增速曾達(dá)到35%;余額也僅增加1.96萬(wàn)億元,2016年同期余額增加為3.63萬(wàn)億元。越來(lái)越多的跡象表明:銀行也在重新調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),減少對(duì)住房貸款的依賴(lài)。在住房政策轉(zhuǎn)向購(gòu)租并舉,大部分房企轉(zhuǎn)型開(kāi)始涉及租房領(lǐng)域的背景下,住房租賃是銀行的一大機(jī)會(huì)。比如建行在深圳、北京推出的租房貸款,將信貸業(yè)務(wù)伸展到租房領(lǐng)域,未來(lái)很有可能還會(huì)有其他銀行跟進(jìn)類(lèi)似的政策。
以往購(gòu)房可以使用貸款,租房則是“食自己”,即使在支付寶平臺(tái)上的“蘑菇租房”,購(gòu)房者不需像其他租房者用自有資金支付“押二付一”,其實(shí)也是使用螞蟻金服的信用貸款,貸到的金額相當(dāng)于3個(gè)月租金。有銀行推出租房貸款,一次性可以批出相當(dāng)于5年租金的租房貸款,租房者對(duì)未來(lái)的生活安排可以有比較寬松的打算。對(duì)銀行來(lái)說(shuō),在購(gòu)租并舉的大背景之下,支持房企進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)、支持有居住需要的人士使用貸款租房,是符合政策發(fā)展的舉措。如果住房貸款“蛋糕”就這么大,以前全部給購(gòu)房者,現(xiàn)在需要“割出”一塊作為租房貸款,你說(shuō)房貸額度是不是被進(jìn)一步擠壓了?如果租房貸款是增量,那按揭購(gòu)房者暫時(shí)不受影響,但如果動(dòng)的是房貸的存量額度,那按揭購(gòu)房者的麻煩就大。
據(jù)融360人士分析,在租房市場(chǎng)還沒(méi)有完善的前提下,很多“剛需”對(duì)租房并不買(mǎi)賬,有錢(qián)的還是更愿意去買(mǎi)房子,畢竟買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)是自己的,租房總感覺(jué)是在給房東和銀行打工。2018年剛開(kāi)始,估計(jì)又該有不少處于觀望中的購(gòu)房人要做出抉擇;而銀行也不會(huì)輕易降低房貸利率,因?yàn)榻衲甑娜蝿?wù)之一就是配合限購(gòu)、限貸等政策,主動(dòng)控制自身個(gè)人房貸的發(fā)放節(jié)奏,房貸放款速度恐怕又要讓部分人頭疼了。