今天開始我給大家做一個專題,以測測您的信用貸額度的方式來給大家詳細講下信用貸產(chǎn)品。
今天先講講在福州辦理比較多的產(chǎn)品以房子專案進件的海峽信用貸。這里的房子進件不是指抵押,而是作為資產(chǎn)證明獲取銀行的信用授信額度。
目前福州海峽銀行能認(rèn)可的房產(chǎn)五區(qū)五縣(羅源/永泰/閩清的房產(chǎn)不予進件)
額度:10-50萬(夫妻雙方,就一方簽字封頂30萬,夫妻共借最高50萬)
這款產(chǎn)品還款方式有兩種,這兩種是可以自己提前選擇的,不同的還款方式利息也不一樣
還款方式一:隨借隨還
利息:萬4.25/天
還款方式二:大額分期(等額本息,分期還款)
利息:6.5厘
要求:信用類負債不超過房產(chǎn)價值的20%(這里的負債指的是征信上體現(xiàn)的信用卡+信用貸的授信總額,包括了有上征信的網(wǎng)貸)
信用卡使用率要求:
如果信用卡的總額小于房產(chǎn)價值的10%,不考核信用卡使用率。不然信用卡使用率不能超過80%。假設(shè)您的信用卡總額為20萬,如果您的房子價值200萬以上,就算信用卡用光了問題也不大,如果您的房子不滿200萬,那么信用卡使用超過16萬,正常進件方式,是不予進件。(當(dāng)然也有非正常渠道,這里我們就不說這個)
征信要求:
2年內(nèi)逾期不能超過5次,不能有連續(xù)兩個月的逾期,不能有當(dāng)前沒有處理的逾期,2個月內(nèi)查詢不能超過6次。如果征信不符合正常進件方式,是不予進件。(當(dāng)然也有非正常渠道,這里我們就不說這個)
如果您能滿足以上的條件,您就符合海峽銀行信用貸的辦理資格。
額度:房產(chǎn)價值的8%-12%。(單簽封頂30萬,雙簽封頂50萬)
這里我們以高新區(qū)群升江山城115平為例。
安居客的報價為225萬,大家可以把安居客上面的價格象征性乘以0.95得到信用貸產(chǎn)品銀行認(rèn)可的房產(chǎn)價值。也就是在210萬左右。得到的授信額度正常是在16-25萬之間。怎么判斷自己到底是16還是25呢?
這里我們就要講講銀行信貸人員的薪資結(jié)構(gòu)。
正常辦理個貸的經(jīng)辦也是有業(yè)績考核的,這個考核是基本都可以完成的,畢竟福州有接近上萬的貸款居間從業(yè)人員為銀行獲取客源。
然而經(jīng)辦的抽成來源取決于貸款數(shù)量,而不是貸款金額,也就是辦理一筆貸款不管金額大小,經(jīng)辦拿的抽成都是一樣的。但是不同的額度,卻承擔(dān)著不同額度的責(zé)任,也就是說額度越高,責(zé)任越大。假設(shè)你是經(jīng)辦你在給客戶辦理額度申請時是選8%還是12%呢?除非跟經(jīng)辦關(guān)系好,不然一律8%。那12%不是虛設(shè)嗎?不是的,后面系列我會詳細給大家講講如何辦理到12%。
看完這篇測額,您可以測測自己在海峽銀行的信用貸能做到多少,滿足條件一律可以進件申請,基本上都能批的過的。
關(guān)注我了解更多銀行產(chǎn)品。
任何個貸問題都可以私信,留言我會一一回復(fù)