進(jìn)入新年,針對(duì)樓市的調(diào)控依舊嚴(yán)厲。去年12月21日,北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同〉及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知),并有望在今年正式執(zhí)行。

這個(gè)通知的厲害之處在于:修訂后的買(mǎi)賣(mài)合同將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一,并明確房屋成交價(jià)格將按照實(shí)際成交價(jià)格來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽及納稅,房屋的成交網(wǎng)簽價(jià)格將把以往的房屋價(jià)格和裝修價(jià)格合并在一起。因此如果開(kāi)始執(zhí)行新通知,就意味著“陰陽(yáng)合同”這一潛規(guī)則將退出歷史舞臺(tái),北京二手房網(wǎng)簽價(jià)格將大幅度提高,同時(shí)個(gè)人需要繳納的個(gè)稅及增值稅也會(huì)大幅度提高。

正因?yàn)槿绱?,除非滿(mǎn)五年且唯一的二手房受影響較小外,其余二手房交易都可能面臨明顯上調(diào)的稅費(fèi)。一旦新政策開(kāi)始實(shí)施,北京二手房市場(chǎng)將發(fā)生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱(chēng)這個(gè)政策如果原樣通過(guò)執(zhí)行,將是一場(chǎng)地震,去年初所有政策的疊加都沒(méi)有這個(gè)狠。

新政還未執(zhí)行 中介開(kāi)始催買(mǎi)房

“姐,二手房可能要出新政策了,您要是心儀哪套房子盡早下手,新政策一旦落地實(shí)行,稅費(fèi)增加不說(shuō),貸款也會(huì)降成,首付款都快趕上全款了,買(mǎi)房壓力就更大了。”

近期,不斷有中介游說(shuō)正在猶豫的王女士盡快買(mǎi)房,理由就是二手房新政策可能實(shí)施,買(mǎi)房門(mén)檻將提高。自從去年11月份開(kāi)始在北四環(huán)附近看房以來(lái),王女士始終沒(méi)有出手,不是價(jià)格沒(méi)談攏,就是戶(hù)型看不上。