進(jìn)入新年，針對(duì)樓市的調(diào)控依舊嚴(yán)厲。去年12月21日，北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同〉及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)，并有望在今年正式執(zhí)行。
這個(gè)通知的厲害之處在于：修訂后的買(mǎi)賣(mài)合同將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并明確房屋成交價(jià)格將按照實(shí)際成交價(jià)格來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽及納稅，房屋的成交網(wǎng)簽價(jià)格將把以往的房屋價(jià)格和裝修價(jià)格合并在一起。因此如果開(kāi)始執(zhí)行新通知，就意味著“陰陽(yáng)合同”這一潛規(guī)則將退出歷史舞臺(tái)，北京二手房網(wǎng)簽價(jià)格將大幅度提高，同時(shí)個(gè)人需要繳納的個(gè)稅及增值稅也會(huì)大幅度提高。
正因?yàn)槿绱?，除非滿(mǎn)五年且唯一的二手房受影響較小外，其余二手房交易都可能面臨明顯上調(diào)的稅費(fèi)。一旦新政策開(kāi)始實(shí)施，北京二手房市場(chǎng)將發(fā)生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱(chēng)這個(gè)政策如果原樣通過(guò)執(zhí)行，將是一場(chǎng)地震，去年初所有政策的疊加都沒(méi)有這個(gè)狠。
新政還未執(zhí)行 中介開(kāi)始催買(mǎi)房
“姐，二手房可能要出新政策了，您要是心儀哪套房子盡早下手，新政策一旦落地實(shí)行，稅費(fèi)增加不說(shuō)，貸款也會(huì)降成，首付款都快趕上全款了，買(mǎi)房壓力就更大了。”
近期，不斷有中介游說(shuō)正在猶豫的王女士盡快買(mǎi)房，理由就是二手房新政策可能實(shí)施，買(mǎi)房門(mén)檻將提高。自從去年11月份開(kāi)始在北四環(huán)附近看房以來(lái)，王女士始終沒(méi)有出手，不是價(jià)格沒(méi)談攏，就是戶(hù)型看不上。