<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月15日訊，房?jī)r(jià)最新消息：中央一年三提去泡沫 房?jī)r(jià)急跌或引爆五風(fēng)險(xiǎn)。中央對(duì)房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂仍在加劇，12月9日，政治局今年第三次提及“抑制資產(chǎn)泡沫”。此前，決策層多次表達(dá)對(duì)新一輪房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，9月底起，20多個(gè)地方政府陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括重啟或收緊限購(gòu)令、提高首付比例、收緊對(duì)開發(fā)商利用影子信貸的監(jiān)管、收緊土地出讓金管理的相關(guān)措施、要求地方政府增加土地供給等。
日前，中國(guó)中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇和北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長(zhǎng)胡俞越對(duì)《和訊座談會(huì)》欄目表示，房地產(chǎn)存在嚴(yán)重的泡沫毋庸置疑，甚至透支了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，明年會(huì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖累，不過(guò)，房地產(chǎn)泡沫卻只能擠不能捅破，否則將引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
“房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重存在，并且有兩個(gè)檢驗(yàn)維度?！敝芴煊路Q，一是國(guó)際上通行的家庭收入買房檢測(cè)，許多國(guó)家平均是五、六年買一套適于居住的房子，我國(guó)需要十年甚至有些大城市需要四十年；二是我國(guó)貨幣發(fā)行量大部分流到了地產(chǎn)。目前，我們大概有400億平米的城鎮(zhèn)住宅，乘價(jià)格就是它的價(jià)值量，測(cè)度后發(fā)現(xiàn)，貨幣并沒(méi)有跑到制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。
胡俞越對(duì)此表示認(rèn)同，在他看來(lái)，房地產(chǎn)潛在泡沫風(fēng)險(xiǎn)極大，可以細(xì)分為三塊：商品房市場(chǎng)泡沫；商業(yè)地產(chǎn)泡沫，“隨著電商崛起，實(shí)體店奄奄一息，商業(yè)地產(chǎn)除了實(shí)體店店面關(guān)張外，還有一些結(jié)構(gòu)性的寫字樓也出現(xiàn)大量泡沫”；另外是容易忽略的園區(qū)泡沫，包括遍布全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)等等，“把農(nóng)業(yè)用地圈出來(lái)作為工業(yè)用地，工業(yè)用地再圈出來(lái)成為商業(yè)用地，每圈一次政府套現(xiàn)一次，形成巨大的級(jí)差地租，而現(xiàn)在很多園區(qū)里面都已經(jīng)是荒草叢生、放牛放羊了?！?/p> 1 2 下一頁(yè) 末頁(yè)
盡管如此，胡俞越卻認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫不能捅、只能擠，一旦捅破就會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而且都是“系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)”。
胡俞越對(duì)《和訊座談會(huì)》細(xì)數(shù)他的“房?jī)r(jià)急跌五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)論”：風(fēng)險(xiǎn)一，高房?jī)r(jià)吸納了超發(fā)貨幣，對(duì)控制通脹做出了功不可沒(méi)的貢獻(xiàn)，一旦房?jī)r(jià)斷崖跳水式下跌，勢(shì)必形成惡性通脹。風(fēng)險(xiǎn)二，房地產(chǎn)投資依然是固定資產(chǎn)的一個(gè)重頭戲，房?jī)r(jià)斷崖跳水式下跌GDP會(huì)破6，過(guò)去多年占比約達(dá)40%，當(dāng)然現(xiàn)在趨于下行。風(fēng)險(xiǎn)三，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)政府和銀行，有可能導(dǎo)致單體銀行的破產(chǎn)。某種意義上說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)商也是一個(gè)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)。風(fēng)險(xiǎn)四，信托風(fēng)險(xiǎn)。信托公司的資產(chǎn)負(fù)債表和信托產(chǎn)品大量與房地產(chǎn)相關(guān)，所以房?jī)r(jià)急跌將會(huì)引發(fā)信托業(yè)的滅頂之災(zāi)，對(duì)銀行是單體銀行的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)信托業(yè)是全行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)五，房?jī)r(jià)急跌將會(huì)引發(fā)地方債務(wù)危機(jī)。“我把地方債務(wù)危機(jī)放在第五個(gè)，其實(shí)它有可能是最先爆發(fā)的，地方政府負(fù)債率太高，截止去年年底，中央政府的債務(wù)是10.66萬(wàn)億，地方債務(wù)大概是16萬(wàn)億，這還不算地方融資平臺(tái)的，加起來(lái)就有26.66萬(wàn)億，再加上地方融資平臺(tái)27.77萬(wàn)億。發(fā)新債還舊債的方式，只是飲鴆止渴。”
“總之，房地產(chǎn)泡沫不能再繼續(xù)擴(kuò)大”，專家普遍認(rèn)為。非常典型的教訓(xùn)就是日本房地產(chǎn)上世紀(jì)九十年代初的崩盤，當(dāng)時(shí)大家都錯(cuò)誤的認(rèn)為，日本的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌，所以金融界的精英們認(rèn)為拿房地產(chǎn)抵押的貸款是世界上最保險(xiǎn)的，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)資產(chǎn)泡沫會(huì)破裂。
不過(guò)，必須要正確的認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)泡沫是必須調(diào)控的，資產(chǎn)泡沫不能簡(jiǎn)單的方法去刺破，必須是采取多種辦法逐步燙平泡沫，就不會(huì)陷入像日本那樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體崩潰的危機(jī)，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興稱。