貸款買房要準(zhǔn)備多少首付？
現(xiàn)在買房子都是以一個家庭為單位的，買房子可不是有錢就一定能買到的，在很多大城市都是有限購政策的。根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下首付不能低于總房價的20％，而一些限購城市的首付比例則提高到了30%甚至有更高的。比如說購買一套價值100萬的房子，首付款至少要準(zhǔn)備首付款至少是100萬＊20％＝20萬元。
如果采用公積金貸款，除了考慮首付款的最低比例之外，還要考慮公積金貸款額度的問題。比如夫妻兩人共同貸款，公積金貸款額度為45萬，購買一套100萬的房子，就需要購房者準(zhǔn)備55萬的首付款才可以了。另外當(dāng)你購買二套房時（以家庭為單位），有的地方要求貸款首付比例不得低于50％，那么購買一套100萬的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。
首付款不夠怎么辦？
1、提取公積金
在首付款差的不多的情況下，購房者可以先找身邊的朋友周轉(zhuǎn)一下，先把首付款交了，在辦理完購房手續(xù)之前，將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來還給朋友，但前提是沒有使用公積金貸款。因為公積金貸款是跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接關(guān)系的，如果你申請了公積金貸款，在這期間將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來了，賬戶內(nèi)的余額就為零了，那么你申請的公積金貸款就很有可能被拒。
2、抵押舊房子
如果購房者有其他房產(chǎn)的話就比較好辦了，現(xiàn)在很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，購房者還可以抵押舊房子來獲取貸款，然后用來支付首付。這種方式能夠獲得的貸款資金比較多，但另一方面，購房者需要承擔(dān)的還貸壓力也比較大，因為購房者需要同時背兩個貸款，且抵押獲得的貸款利率更高，如果房子的房齡比較大的話，抵押貸款的年限也會縮短。
3、降低購房標(biāo)準(zhǔn)
如果購房者確實(shí)沒有其他獲取首付款的渠道了，也可以適當(dāng)?shù)慕档妥约旱馁彿繕?biāo)準(zhǔn)，主要從兩個方面來實(shí)現(xiàn)，一個是選擇小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。買房子還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來看，不能單純的是因為自己喜歡，就讓自己和家人為了買房子而背上過重的經(jīng)濟(jì)壓力。