編者按:雖然說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)要大很多,但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),并不是購(gòu)買(mǎi)期房就可以完全省心。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中,有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況,雖然不常見(jiàn),但是也是不可避免的。那么如果開(kāi)發(fā)商違約,購(gòu)房者的首付款和房貸怎么辦?購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)?

一、如果開(kāi)發(fā)商違約,首付款和房貸怎么辦?

一般來(lái)說(shuō),誰(shuí)違約就是誰(shuí)的責(zé)任,因此開(kāi)發(fā)商違約的話(huà),責(zé)任由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁,追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。

二、購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)?

1、購(gòu)房者提交退房通知

一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況,購(gòu)房者就應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益,購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房,且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。

2、限期辦理各種手續(xù)

開(kāi)發(fā)商違約后,購(gòu)房者及時(shí)提交退房的通知,然后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還購(gòu)房者的全部房款,并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn),假如遇到購(gòu)房手續(xù)或者購(gòu)房合同尚未簽訂的情況,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、領(lǐng)取所退房款和違約金

開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)之后,就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房者的房款,一般來(lái)說(shuō),規(guī)定時(shí)間為15天,還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間,開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù),購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后(即遞交退房通知后的第16日)向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金,違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。