商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
1、原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月以上；
2、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，且不得有未還清的公積金貸款；
3、申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。若原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已婚，需出具借款人夫妻雙方約定的商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)以及共同還款聲明；
4、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章)；
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；
6、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。
一般我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要么選擇公積金貸款，要么就是商業(yè)貸款。如果申請(qǐng)者有公積金的話，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就可以選擇公積金貸款；反之如果沒(méi)有公積金的話，就只能使用商業(yè)貸款。這兩者之間，首先是貸款對(duì)象的差別，商業(yè)貸款沒(méi)有限制，都可以申請(qǐng)，但是公積金貸款只開(kāi)放給有公積金的人群。而且在利率上面，公積金的貸款利率要比商業(yè)貸款低的多。
公積金貸款5年以上的基準(zhǔn)利率大概為3.25%左右，可以貸到房屋總價(jià)值的80%-90%左右，商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率大概為4.9%，只能貸到房屋總價(jià)值的80%。但是商業(yè)貸款比公積金貸款好的一點(diǎn)是，商業(yè)貸款審批大概需要20個(gè)工作日，但是公積金貸款的審批需要40個(gè)工作日。