房地產最新消息：房地產問題應從供給端解決

臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）12月07日訊，房地產最新消息：房地產問題應從供給端解決。2016年橫亙在中國經濟面前最不能忽視的兩個問題是：高杠桿率和高房價。

在12月5日舉行的“2016中國經濟論壇--穩(wěn)增長、防風險、促改革”上，國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良、齊魯資管首席經濟學家李迅雷、興業(yè)證券首席宏觀分析師王涵、重陽投資總裁兼首席經濟學家王慶熱議中國經濟問題。

他們的基本觀點是今年房價上漲主要由貨幣拉動，加上一線城市土地供給嚴重不足，在需求旺盛的背景下最終房價提升。一旦政府層面為控制房價采取更加嚴厲的限制政策，房地產領域的風險可暫時得到控制，但這并沒有真正從改革的角度解決房地產問題。

與此同時，中國經濟去杠桿的效果并不理想，杠桿率可能還會上升。在這種情況下，他們一致認為未來金融風險很有可能會繼續(xù)加大，甚至極有可能超過房地產等其它領域的風險。

短期抑制需求難解房地產問題

從今年10月開始，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州、成都、無錫、合肥、濟南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等21個城市集中出臺樓市限貸限購政策，加碼房地產調控。

目前，可以看到的是房地產銷售增速放緩，房價漲幅回落，但熱點城市的房價并沒有出現明顯松動。

李迅雷和王涵都指出，今年穩(wěn)增長跟政府的刺激有很大關系，主要是基建投資和房地產。“基建投資是政府加杠桿，房地產投資是居民加杠桿，這兩個杠桿一加，投資還能夠保持平衡，但明年不太可能出現托底?！?/p> 1 2 3 下一頁 末頁

“之前出臺限購政策后，上海的房價還是一直上升，這是一個貨幣現象。事實上，上海的人口流動已經放緩，但是貨幣的流量還是很大。”李迅雷指出。

在利率不上升的情況下，李迅雷認為房地產領域的風險暫時可控，但全球的流動性拐點已經出現，這將是2017年遇到最大的挑戰(zhàn)。

王涵則指出，現在房地產市場主要的問題是，一線城市土地供應不足，而庫存很低，上海市規(guī)劃到2040年常住人口控制在2500萬以內，幾乎不增長，而人口不增長意味著土地的供給指標不增加。反過來，則意味著政策層面上對房地產控制可能會更加地嚴厲。

他們都承認，房價對中國經濟有正增長貢獻，但同時對實體經濟也產生了巨大的沖擊，是一把“雙刃劍”。當收入分配差距縮小，財產性收入差距擴大，會導致經濟的不平衡。

祝寶良則指出，真正的房地產去庫存需要在土地制度、投融資制度、房地產的稅制等方面進行改革?！斑@些沒有涉及，就沒有解決中國的房地產問題。現在的情況是只是短期把這個需求壓下來，并沒有從供給端解決問題?！?/p>

金融風險仍需警惕

在基建投資和房地產加杠桿的影響下，經濟學家們對降杠桿的前景并不樂觀。

“降杠桿的進展不是很明顯?！敝仃柾顿Y總裁、首席經濟學家王慶指出，這幾年的杠桿率上升很快，而且不同負債主體中企業(yè)部門的負債水平最高、上升最快。

他認為，中國現在已經到了資本密集型的經濟發(fā)展階段，經濟增長就會對應負債的增長，除非能不斷產生技術現金流。

因此，王慶認為中國的杠桿率還會上升，因為金融周期的拐點還沒出現。“目前來看，中國的債務形成主要是銀行存款，不依賴國際資本市場，在這樣的情況下可以容忍更高的債務，不太容易觸發(fā)債務風險?！?/p>

但問題是中國債務上升速度比較快?！斑^去幾年取得了金融創(chuàng)新的進步，其他的資金來源性質越來越多，表現在銀行越來越多的理財產品，而且這些理財產品是通過資本市場、半資本市場、類資本市場形成的?！彼硎?。

王慶指出，金融創(chuàng)新對中國金融體系的效率提升有幫助，但是從應對危機和解決債務風險的角度有潛在隱患?！坝绕溥@個時候，如果又出現了國際收支的逆差，我們資金的波動、資產價格的波動跟國際市場相關的風險會增加，就可能會觸發(fā)債務風險。”

王涵則指出，2010年以后，非金融企業(yè)的投資回報率都在下行，而信托、理財、保險以及銀行業(yè)的投資回報率都是高于實體的?！伴L期來看金融的投資回報應該跟實體是拉平的?！?/p>

他認為，央行的政策明年很難有放松，而居民的風險偏好在下降，這兩個因素疊加之下，明年最重要的再平衡是金融市場的投資回報率可能會弱于實體。

祝寶良也同樣強調了金融風險在未來加大的可能性?！敖衲瓴扇×艘幌盗姓叻€(wěn)住了經濟，使得企業(yè)利潤也有所好轉，金融風險也看起來有所釋放，但實際問題依舊存在?！?/p>