房地產(chǎn)最新消息：“土拍”符合預(yù)期濟(jì)南房?jī)r(jià)有望進(jìn)入穩(wěn)定期

“總體而言，本次土地拍賣(mài)的情況是熱而不火，符合市場(chǎng)預(yù)期。”1日，合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

許傳明分析，自今年以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)的上漲幅度已經(jīng)很大，未來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期。“未來(lái)市場(chǎng)將保持一個(gè)繁榮與穩(wěn)定的格局?！?/p>

部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

1日上午，濟(jì)南7宗國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)拍結(jié)果出爐。

在本次競(jìng)拍的7宗土地中，工業(yè)北路以北小鴨洗衣機(jī)廠舊址有3宗土地，捆綁出讓。這3宗土地引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，包括萬(wàn)科、世茂等。

最終，經(jīng)過(guò)115輪競(jìng)拍，這3宗土地以18.21億元的價(jià)格成交，與68557萬(wàn)元的起拍價(jià)相比，溢價(jià)166%。

這3宗土地中，居住用地為2宗，商業(yè)用地為1宗。以最終成交價(jià)計(jì)算，2宗居住用地的土地樓面價(jià)分別為10024元/m2、9959元/m2，商業(yè)用地的土地樓面價(jià)為4978.11元/m2。

另外，張莊路以南八里橋廉租房項(xiàng)目西側(cè)的2宗土地也引來(lái)比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

最終，A地塊經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)爭(zhēng)，以25373萬(wàn)元的價(jià)格被摘走，樓面地價(jià)2432.26元/m2。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，A地塊的安置房源已經(jīng)在去年9月30日開(kāi)工，土地競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，需與原建設(shè)方進(jìn)行結(jié)算，這是其他開(kāi)發(fā)商不愿介入的原因。競(jìng)得該地塊的開(kāi)發(fā)商，正是該地塊原土地熟化人及安置房建設(shè)方力高地產(chǎn)。

B地塊競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，最終經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)爭(zhēng)，以76095萬(wàn)元的價(jià)格成交，樓面地價(jià)達(dá)到9872.42元/m2，溢價(jià)率161.54%。

另外，在孫村片區(qū)和唐冶片區(qū)，還各有1宗商業(yè)用地出讓?zhuān)罱K都以底價(jià)成交，樓面地價(jià)分別為1499.89元/m2、1000.03元/m2。

開(kāi)發(fā)商有話說(shuō)

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，工業(yè)北路3宗土地的競(jìng)得人為世茂地產(chǎn)；張莊路以南八里橋廉租房項(xiàng)目西側(cè)B地塊的土地競(jìng)得人為龍湖地產(chǎn)。

開(kāi)發(fā)商怎么看待此次土拍結(jié)果？

張莊路以南八里橋廉租房項(xiàng)目西側(cè)B地塊總面積2.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積7.7萬(wàn)平方米，容積率3.1，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。

龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，本次土地獲取成本合理。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)擬打造中高端住宅類(lèi)產(chǎn)品。

該人士表示，該項(xiàng)目屬于濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路-匡山板塊，地塊緊鄰張莊路、緯十二路主干道，公共交通便利，規(guī)劃3條軌道交通交會(huì)。另外，周邊配套比較齊全，臨近和諧廣場(chǎng)、連城國(guó)際、森林公園、省立醫(yī)院本部等。

該人士還說(shuō)，該集團(tuán)堅(jiān)持控制成本，理性拿地，本次拿地與公司“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求相符合。

房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)定期

對(duì)于1日的土拍結(jié)果，許傳明認(rèn)為相對(duì)理性。

自今年下半年以來(lái)，濟(jì)南的土地價(jià)格已經(jīng)跳漲到較高水平。比如，在10月31日的土地拍賣(mài)中，高新區(qū)徐家地塊的樓面地價(jià)，最終拍到了1.24萬(wàn)元/m2；文莊地塊樓面地價(jià)超過(guò)9400元/m2；南北康地塊的住宅樓面地價(jià)超過(guò)了1.1萬(wàn)元/m2。

與前一次土地拍賣(mài)相比，本次推出的地塊條件并不差，但成交價(jià)格有所下降。

許傳明分析稱，濟(jì)南已經(jīng)采取多種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮與穩(wěn)定?！氨敬瓮恋嘏馁u(mài)結(jié)果處于市場(chǎng)的預(yù)期范圍之內(nèi)。未來(lái)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與穩(wěn)定的目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的?！?/p>

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，進(jìn)入10月以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)被初步遏制?！皾?jì)南房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)大幅上漲后，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的平臺(tái)期，市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間將保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平?！痹S傳明說(shuō)。