房?jī)r(jià)最新消息：美國(guó)房?jī)r(jià)漲破次貸危機(jī)前高點(diǎn)

最新公布的標(biāo)普/凱斯席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月份全美房屋價(jià)格強(qiáng)勁上揚(yáng)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀(jì)錄高位高出0.1%，這一新歷史紀(jì)錄意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從2012年的低谷期走出，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)較房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)次貸危機(jī)泡沫前的峰值下跌27%，超過(guò)900萬(wàn)美國(guó)家庭在這場(chǎng)危機(jī)中失去了住所。

自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示，在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下，首次購(gòu)房者需求增強(qiáng)的勢(shì)頭可能會(huì)持續(xù)到今年底或者明年初。凱斯席勒經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Blitzer表示，標(biāo)普/凱斯席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下新高，這將是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從復(fù)蘇階段到新一輪增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。不過(guò)，經(jīng)通脹調(diào)整后的該指數(shù)較2006年紀(jì)錄高位仍下跌了16%。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然釋放出風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，例如新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于正常水平，房屋所有率也處于近50年來(lái)新低，正在上漲的房貸利率可能也為房?jī)r(jià)進(jìn)一步增長(zhǎng)帶來(lái)逆風(fēng)。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell表示，雖然房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，但目前仍不能斷言美國(guó)樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇，而從分項(xiàng)細(xì)節(jié)來(lái)看，租戶和業(yè)主之間的失衡仍然存在，購(gòu)房者和賣房者也存在這種失衡。房利美此前警告，由于金融機(jī)構(gòu)過(guò)度參與美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。有美國(guó)研究機(jī)構(gòu)的分析師表示，以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃長(zhǎng)線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個(gè)快錢就走。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，特別是來(lái)自中國(guó)的資金。羅森咨詢集團(tuán)此前發(fā)布的報(bào)告指出，2010年以來(lái)中國(guó)資本在美國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大幅增長(zhǎng)。截至2015年底，中國(guó)資本在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接和間接投資高達(dá)至少3500億美元。不過(guò)，據(jù)海外媒體報(bào)道，一些中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在下調(diào)他們對(duì)美國(guó)項(xiàng)目的盈利預(yù)期，或者干脆擱置在美投資的項(xiàng)目。有消息指出，因?yàn)閾?dān)心當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已經(jīng)供應(yīng)過(guò)剩，樂(lè)土投資集團(tuán)此前決定將擱置紐約一座19世紀(jì)的辦公大樓改造成豪華公寓的計(jì)劃。