濟南全面暫停房貸？樓市真相到底是什么

驚天大雷！濟南全面暫停房貸？

據(jù)新華網(wǎng)報道，28日，駐濟各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機構全面暫停房貸業(yè)務，不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示：擅自放貸將追究責任。

一位城商行歷下區(qū)某營業(yè)部負責人表示，暫停的不只房貸業(yè)務，還有消費貸，如此嚴厲的政策，濟南還是首次遇到。

此外，包括中國銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行駐濟南分支機構人士，同樣向記者證實了該消息。

一位大型房企相關人士表示，近期濟南的房地產(chǎn)調(diào)控正在加碼，包括購房所需要的限貸限購證明，每天都有數(shù)量限制。

山東銀監(jiān)局：濟南銀行全面暫停房貸報道不實

今天下午，山東銀監(jiān)局對部分媒體關于駐濟銀行全面暫停房貸業(yè)務的報道進行了回應，目前中國銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局均未出臺任何關于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求。

根據(jù)山東銀監(jiān)會的統(tǒng)一部署，山東銀監(jiān)局自11月初開始，對轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務進行了專項檢查，重點查處違法違規(guī)行為，推動銀行業(yè)金融機構強化合規(guī)性管理。截至目前，中國銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局均未出臺任何關于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求。

濟南的新房價格已連漲15個月

就在10天前，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當月濟南環(huán)比上漲3.4%，根據(jù)往期數(shù)據(jù)，濟南的新房價格已連漲15個月。來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經(jīng)回落，但在全國70個大中城市中仍排名第四。

對此，一位房產(chǎn)中介表示，2016年初濟南東部房價6000元/平方米的樓盤，經(jīng)過“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個濟南房地產(chǎn)市場，原本單價在5000元~6000元/平方米的濟南西部高鐵站片區(qū)，房價已有過萬的勢頭。

針對濟南近乎瘋狂的房價，山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗分析說，“今天房價的非理性增長，實際是在透支未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！?/p>

不過，“瘋狂”的漲勢，也引起了監(jiān)管部門注意。11月11日，銀監(jiān)會向包括濟南在內(nèi)的16個房價上漲過快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》。

記者注意到，銀監(jiān)會要求檢查16個城市銀行業(yè)金融機構截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關業(yè)務情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。

按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%。

對此，央行在報告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，樓市自然要降溫。

之前，濟南在9月28日發(fā)布“房八條”打擊惡意炒房通知。10月2日，濟南市政府辦公廳再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控通知，通過限購和限貸政策抑制房地產(chǎn)市場過熱、價格上漲過快的現(xiàn)狀。

此后，濟南房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。上述房企人士透露，近期濟南本地對房地產(chǎn)的調(diào)控，正在逐漸收緊，比如購房網(wǎng)簽所需要的限購限貸證明，最近都有數(shù)量控制。