2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：內(nèi)地房?jī)r(jià)未來一年不會(huì)大跌

對(duì)未來一年內(nèi)地房?jī)r(jià)走勢(shì)展望，穆迪認(rèn)為，鑒于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義，政府會(huì)傾向支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。

“未來6-12個(gè)月房?jī)r(jià)不大可能大幅下降，原因是一、二線城市的庫(kù)存水平相對(duì)較低”，穆迪在報(bào)告中表示，2017年，內(nèi)地房?jī)r(jià)或?qū)⒃鏊俜啪?，呈溫和上漲趨勢(shì)。

穆迪副總裁、高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任曾啟賢預(yù)計(jì)，2016年，全國(guó)合約銷售額同比增長(zhǎng)或?qū)⑦_(dá)到約25%，與今年較高的基數(shù)相比，2017年全國(guó)合約銷售額將會(huì)持平或略有下降。

“具體來看，由于2016年9月和10月，大、中城市收緊了調(diào)控措施，預(yù)計(jì)2017年銷量會(huì)下降5%至10%左右，但銷量下降的影響在一定程度上會(huì)被房?jī)r(jià)的溫和上漲所抵消。” 曾啟賢表示。

報(bào)告表示，如果內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)為了抑制居高不下的房?jī)r(jià)，而進(jìn)一步大幅收緊調(diào)控政策，將造成未來6至12個(gè)月全國(guó)合約銷售額下降5至10%以上，這可能會(huì)導(dǎo)致行業(yè)展望轉(zhuǎn)向負(fù)面。

對(duì)于已經(jīng)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，穆迪認(rèn)為，2017年，在收入強(qiáng)勁、利潤(rùn)率趨穩(wěn)和融資成本下降的情況下，受評(píng)開發(fā)商的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)或?qū)⒏纳啤?/p>

穆迪分析師楊柳表示，過去12-18個(gè)月合約銷售強(qiáng)勁，開發(fā)商去庫(kù)存壓力減輕，同時(shí)售價(jià)得到改善，因此，2017年受評(píng)開發(fā)商的平均毛利潤(rùn)率有望趨穩(wěn)。

穆迪預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)增速雖會(huì)放慢，但仍可在一定程度上抵消土地成本上升的影響。

同時(shí)，盡管2017年房貸和境內(nèi)債券市場(chǎng)環(huán)境預(yù)計(jì)將略有收緊，但中國(guó)境內(nèi)流動(dòng)性仍將保持充裕，進(jìn)而可支持開發(fā)商的融資渠道及購(gòu)房者的房貸供應(yīng)。此外，受評(píng)開發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)可控，原因是2017年年底前到期的境內(nèi)外債券金額相對(duì)較小。

穆迪預(yù)計(jì)，明年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)整合將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，這一趨勢(shì)有利于財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的大型開發(fā)商。此類開發(fā)商的業(yè)績(jī)也將優(yōu)于同業(yè)，并進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。