雖然3月份貸款市場報價利率（LPR）未降，但多地住房按揭貸款市場已出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。
3月以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。
不僅市場層面有所寬松，政策面也迎來暖意。3月16日金融委會議后，多部委密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。從政策面來看，當前對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個方向：一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風險；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
多地房貸利率下調(diào)，放款提速
3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。
雖然LPR持平，但多地房貸出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松。
據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，3月103個城市房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103個城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，當月成都首套利率下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
多部委針對地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲
3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
金融委會議后，多部委隨即密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。人民銀行表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。銀保監(jiān)會表示，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會表示，積極配合化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。外匯局表示，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。財政部表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
從政策面來看，當前對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個方向：一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風險；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企風險防范和化解問題仍是當前工作重點，包括房企債務(wù)風險、房企拿地意愿不強風險、地產(chǎn)項目爛尾風險、房企銷售數(shù)據(jù)不達預(yù)期風險等。針對此類風險，預(yù)計后續(xù)將有更多政策出臺，這也值得市場期待。