<body> 房地產(chǎn)最新消息：“限房價 競地價”地塊開發(fā)商自持70年。本月25日，北京市住建委就《本市“限房價 競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見，根據(jù)征求意見稿，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。但有媒體報道稱：“開發(fā)商的自持期限為5年”。據(jù)了解，此為媒體的誤讀。征求意見稿中企業(yè)自持商品住房的年限與土地出讓年限一致，即擬為70年。
臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月28日訊，10月13日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布第一次補充公告，明確此前公布的海淀永豐和大興黃村的4宗地塊，將采用“限房價 競地價”方式出讓。補充公告中規(guī)定了此類土地競買原則的同時，也明確了企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
10月28日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布第二次補充公告，進一步細化的競買規(guī)則，明確了市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對“限房價、競地價”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進行管理的四方面內(nèi)容。其中明確提出，項目中競建出的企業(yè)自持商品住房將按照我市屆時出臺的有關(guān)政策進行管理。
根據(jù)補充公告中的公布競買規(guī)則，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
11月16日和17日，四宗試點地塊出讓，四宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%，全部企業(yè)自持，沒有可銷售的商品住房。
按土地出讓補充公告中的相關(guān)要求，為規(guī)范企業(yè)“限房價 競地價”項目自持商品住房的租賃管理，昨日，北京市住建委公布征求意見稿，其中擬規(guī)定，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。按照國家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃。從未有過“5年”一說。
根據(jù)這4宗地塊的出讓補充公告，試點地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售。這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利，要求購房家庭購買這部分住房后，持有五年方可再上市銷售,而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限。
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