房地產(chǎn)最新消息：樓市現(xiàn)降溫跡象市場下行壓力短期難減

業(yè)內(nèi)人士指出，國慶前后全國性的房地產(chǎn)市場調(diào)控出臺，使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期中斷。但值得注意的是，在資金未完全收緊的情況下，市場可能繼續(xù)保持“量跌價滯漲”的格局。

降溫 房價漲幅明顯放緩

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策的抑制下，房價漲幅明顯放緩。9月，70大中城市在新建商品房住宅環(huán)比平均上漲1.8%，二手房平均上漲1.45%均刷新了歷史紀(jì)錄。10月快速降溫，新建商品房住宅環(huán)比上漲為1.07%，二手房環(huán)比上漲0.64%，均出現(xiàn)明顯下調(diào)。

從10月房價指數(shù)的城市變化看，70重點城市中45個城市新建商品房住宅價格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。具體來看，北京從9月環(huán)比漲幅4.9%減至0.6%，鄭州從7.6%的漲幅降至3.5%，青島從4.7%下調(diào)至1.3%，上海從3.2%降至0.5%，濟(jì)南也從此前的5.2%降至3.4%。

此外，漲幅超2%的城市數(shù)量較9月大幅減少一半以上。數(shù)據(jù)顯示，9月，70大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的城市多達(dá)40個，其中，有23個城市環(huán)比漲幅超過2%，5個城市環(huán)比漲幅更是超過了5%。但來到10月，環(huán)比漲幅超過2%的城市僅11個，較9月的23個大幅減少52%；漲幅超過1%的城市也從此前的40個降至28個。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，國慶前后的這一輪全國性房地產(chǎn)市場調(diào)控，收緊程度之嚴(yán)，波及范圍之廣，為近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也表示，9月末以來，全國共有22個城市集中出臺樓市調(diào)控收緊政策，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。此次各地調(diào)控升級力度強勁，限購、限貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細(xì)涉及。

萎縮 樓市成交量環(huán)比下滑

在前期市場火爆局面的支撐下，1-10月，商品房銷售額達(dá)91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平。同時，銷售面積達(dá)120338萬平方米，同比增長26.8%，創(chuàng)造歷年同期最高紀(jì)錄。

但從10月單月來看，房地產(chǎn)成交出現(xiàn)快速下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至10月30日，10月全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，這也是近3個月來第一次跌下30萬套，較9月相比跌幅達(dá)到了15%。同時，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購率已大幅下跌至64%，環(huán)比跌幅達(dá)14個百分點，幾乎是今年4月以來的最低水平。

易居研究院報告顯示，10月，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2223萬平方米，環(huán)比減少8.0%。

具體來看，10月，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。二線城市方面，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，環(huán)比減少13.8%，同比增長7.8%。其中，有9個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢，蘇州、福州和南京環(huán)比跌幅相對要大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月市場交易相比9月有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。加強版限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場交易出現(xiàn)下滑。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計熱點城市市場成交面積有繼續(xù)下降的可能，房價上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。