廣東首套房貸利率近期或上調(diào)各家銀行或跟進(jìn)

已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間低折扣的房貸利率已經(jīng)探底并將回升。昨日，南都記者從業(yè)內(nèi)獨(dú)家獲悉，廣東某國(guó)有銀行近期將下發(fā)首套房房貸利率指導(dǎo)，要求各家分支機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率從原來(lái)的8.5折上調(diào)至8.8折；并要求省內(nèi)部分二三線(xiàn)城市根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)需求，將房貸利率上提至基準(zhǔn)。據(jù)悉，該銀行此次調(diào)價(jià)并非采取“一刀切”方式，會(huì)根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人情況作相應(yīng)調(diào)整。

南都記者進(jìn)一步獲悉，此次銀行調(diào)價(jià)主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過(guò)價(jià)格調(diào)整引導(dǎo)供需關(guān)系；二是，調(diào)價(jià)也是響應(yīng)監(jiān)管對(duì)于通過(guò)房貸調(diào)整為樓市降溫的要求?！安粫?huì)是一家銀行，接下來(lái)估計(jì)各家銀行都會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)?！币患覈?guó)有銀行相關(guān)人士對(duì)南都記者表示，房貸利率已經(jīng)達(dá)到下降，并將逐步回升將成為趨勢(shì)。

各家銀行很可能跟進(jìn)

過(guò)去一年多，首套房房貸利率8 .5折是包括廣州在內(nèi)的多數(shù)城市的主流房貸利率。不過(guò)，南都記者昨日從多家銀行獲悉，首套房貸利率在近期有上調(diào)的趨勢(shì)。一家在房貸市場(chǎng)占有量較大的國(guó)有銀行相關(guān)人士對(duì)南都記者表示，該行已經(jīng)下發(fā)通知，預(yù)計(jì)將從近日起首套房房貸指導(dǎo)利率從原有的8 .5折上調(diào)至8.8折，甚至省內(nèi)部分二三線(xiàn)城市，房貸利率將根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)一步上調(diào)至基準(zhǔn)利率?！安粫?huì)是一刀切，這是指導(dǎo)價(jià)。”上述銀行人士對(duì)南都記者透露，部分目標(biāo)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍有可能享有8.8折以下的房貸利率優(yōu)惠。值得注意的是，此次調(diào)整并不涉及二套房，目前二套房的房貸利率仍按照監(jiān)管層要求的1.1倍基準(zhǔn)利率實(shí)施。

對(duì)于此次調(diào)整，一位熟知情況的銀行人士對(duì)南都記者表示，主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過(guò)價(jià)格調(diào)整引導(dǎo)供需關(guān)系；二是，調(diào)價(jià)也是響應(yīng)監(jiān)管層對(duì)于通過(guò)房貸調(diào)整為樓市降溫的要求。

據(jù)南都記者調(diào)查，從廣州各大銀行11月房貸利率來(lái)看，除了廣州銀行等少數(shù)銀行房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，絕大部分的銀行首套住宅貸款利率都是控制在8 .5折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房貸利率折扣上調(diào)將成為趨勢(shì)。

“不會(huì)是一家銀行，接下來(lái)估計(jì)各家銀行都會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)?！币患覈?guó)有銀行相關(guān)人士對(duì)南都記者表示，各家銀行陸續(xù)跟進(jìn)可能性非常大。事實(shí)上，廣東銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)有先例。上個(gè)月平安銀行將廣州市場(chǎng)房貸利率從最低的8 .2折上浮至8 .5折。此外，今年7月份，深圳銀行亦普遍收緊房貸利率這風(fēng)口，多數(shù)銀行將最低折扣上調(diào)至9折以上。

而從全國(guó)看，據(jù)融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，10月已有14家銀行首套房貸利率折扣上升，占比2.63%，另本月有10家銀行停貸。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，10月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。融360預(yù)計(jì)，全國(guó)房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限。

銀行自查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

值得注意的是，昨日，有報(bào)道稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)上漲快的熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不力、審慎規(guī)制要求執(zhí)行不到位等違法違規(guī)行為，采取相關(guān)監(jiān)管措施。

據(jù)悉，此次監(jiān)管范圍包括16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，檢查內(nèi)容為被查機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)追溯或延伸。檢查要點(diǎn)包括，是否嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例要求；是否存在銀行資金違規(guī)用于購(gòu)地的問(wèn)題；是否嚴(yán)格執(zhí)行銀行理財(cái)資臣財(cái)資非標(biāo)資產(chǎn)的比例限制；是否比照自營(yíng)貸款管理的要求，強(qiáng)化對(duì)銀行理財(cái)資臣財(cái)向房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督管理，是否存在理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款，是否向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款。

南都記者從業(yè)內(nèi)確認(rèn)了這一消息。廣州一城商行知情人士透露，目前該行已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)自查。

廣州公積金管理中心：

放開(kāi)公積金貼息貸款不超50%的限制

昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，為滿(mǎn)足廣大繳存職工申請(qǐng)貼息貸款的需求，自2016年11月11日起放開(kāi)公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請(qǐng)公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。

也就是說(shuō)，從11月11日起，只要申請(qǐng)組合貸款就可以申請(qǐng)公積金貼息，不再受此前商業(yè)貸款必須超貸款總金額50%的限制，才能申請(qǐng)公積金貼息貸。

據(jù)了解，商貸必須超過(guò)貸款總金額50%的限制為今年3月新政，當(dāng)時(shí)廣州住房公積金中心的相關(guān)人士表示，廣州公積金貸款額度充裕，基本可滿(mǎn)足申貸者的需求，購(gòu)房者可直接申請(qǐng)公積金貸款，無(wú)需使用貼息貸款。

但是到了下半年，公積金貸款的額度逐漸緊張，而貼息貸款額度則有所增加。10月15日，購(gòu)房者期盼已久的50億元新增貼息貸款額度剛剛落地。今年8月至2017年7月，該中心新增50億元貼息貸款額度，并增加工行、農(nóng)行、交行和廣發(fā)4家承辦住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的銀行。

廣州房衛(wèi)士按揭專(zhuān)家鄭大源向南都記者表示，3月份貼息貸款額度緊張，因此收緊政策，要求商貸必須超過(guò)貸款總金額50%才可申請(qǐng)貼息貸款。昨日放開(kāi)這一限制，是因?yàn)楣e金額度緊張，接下來(lái)放款速度也可能變緩。