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本節(jié)目錄影的今天是8月25日,對于很多有房貸的朋友們來講,今天是一個挺讓他們糾結的日子。為什么?在此前幾個月很多銀行紛紛給大家發(fā)短信說,到8月25號你要決定你的房貸利率進不進行轉化了。甚至有很多銀行直接說,如果你不操作的話,過了8月25號我們自動幫你轉成LPR利率了。
是嗎?銀行就是為了賺你錢才強制讓你轉LPR利率的嗎?當然不是了,關于LPR利率,有很多人已經(jīng)給大家闡述了非常多遍了,但是有的朋友們可能還是聽不懂。今天我們非常簡單的告訴大家,到底你轉好還是不轉好。
首先第一,不管你8月25號選擇了轉還是不轉,在此時此刻你的利率是不會發(fā)生變動的,原來每個月還多少錢,現(xiàn)在每個月還是還多少錢。只不過如果你進行了選擇之后,未來會有兩個不同的變化,如果你在這一刻認為你以往的利率挺低的,以往你可能是打7折或者打85折來的,你感覺利率已經(jīng)足夠低了,我厭惡風險,我不想未來有一絲一毫的風險,以后每個月就還這點錢,我也能負擔得起,OK!你可以選擇不轉換。
只要你選擇不轉換,你的利率將永遠是此時此刻的利率,而你一旦選擇了轉換,我們知道未來每個月18家商業(yè)銀行都會重新報一下LPR利率,有可能上漲,有可能下跌。如果上漲,對不起!你每個月還的房貸就會多一些,如果下降那么太好了,每個月你要還的房貸就少一些。
也就是說我們不需要去糾結以往你的利率到底是7折來的,85折來的,還是1.1倍來的。也不需要糾結什么基準利率還是轉換利率,您就記住一點就行了,在這一刻你選擇不轉換,以后你的利率就穩(wěn)定了,就是這個數(shù),在這一刻你選擇轉換,你的利率就跟國家的總體利率相掛鉤了,總體利率高你就多還錢,總體利率低你就少還錢,這是根本所在。
OK!那么既然明白了這個根本所在,你選擇轉換還是不轉換,你就只要判斷一件事就行了,那就是未來市場利率會上升還是下降。在上世紀90年代,我國的存款利率甚至出現(xiàn)過年化百分之十幾的情況,這放在今天簡直是不可想象的。甚至就在五六年之前,余額寶推出的利率都高達6%到7%,而今天你到銀行定期一年也不過2%。
也就是說,過去20多年的歷史告訴我們,利率一直是在走低的,不光是我國的經(jīng)驗,世界上主流發(fā)達國家,西歐也好、日本也好、美國也好,他們的利率也都不斷在下降,甚至有的國家都出現(xiàn)了零利率和負利率。為什么?社會越發(fā)達,社會也就越穩(wěn)定,經(jīng)濟增長也就沒有早些年前那么高,因此利率就不斷下行。
從這個意義上講,大多數(shù)人的判斷,未來5年、未來10年我國的市場利率是一定會不斷走低的,今天是3.85,明年后年可能就要降到3.5、3.4甚至3以下。因此大多數(shù)人選擇轉換成LPR利率是合理的,是能省錢的。
但是當然對經(jīng)濟走勢每個人有自己的判斷,如果你覺得未來5年未來10年我國經(jīng)濟會進一步過熱,我國經(jīng)濟一定會特別特別大的發(fā)展,甚至我們的利率會比現(xiàn)在高個1倍2倍。那么太好了,為了防止這種風險出現(xiàn),你現(xiàn)在就選擇固定,那么你利率就固定下來了,哪怕未來的存款利率都高達5%、10%,你借貸利率還能維持當年那么低的水平。因此總結起來很簡單,你認為未來利率要跌你就轉,你認為未來利率要漲你就固定。