<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月27日訊，最新房價走勢：國家正式調(diào)控房價 房價持續(xù)上漲決不允許。國土資源部發(fā)布《2016年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》。數(shù)據(jù)顯示，三季度全國地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢；異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。報告分析稱，短期內(nèi)一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價未來上漲動力不足。
其實，從10月1日起，各地出臺針對樓市的調(diào)控政策之后；10月12日，央行召集17家銀行開會出手調(diào)控樓市；10月14日，住建部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營凈化市場；10月19日到央行召集25家銀行開會，以及周末（10月22日）銀監(jiān)會出手，對房地產(chǎn)信貸問題全面、系統(tǒng)表態(tài)，意味著調(diào)控上升到了國家層面。
北京部分銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)
在這輪調(diào)控中，各地都瞄準(zhǔn)了個人住房按揭貸款。而北京的大多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“9·30新政”。
根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。
目前，不少銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，回顧過去十幾年的房地產(chǎn)市場波動歷史，與貨幣政策變動基本吻合，一旦信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場就將快速降溫。
人民幣貶值的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的概率很大
第一，從中國經(jīng)濟基本面看，人民幣適當(dāng)貶值不是什么壞事，不要人為去保。從人民銀行目前的態(tài)度看，在人民幣貶值問題上已經(jīng)松動。對此，我仍然堅持以前的判斷：人民幣回到“7”時代是大概率；
第二，在人民幣貶值的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的概率很大，一些城市的房價出現(xiàn)下跌是正常的；
第三，無論是人民幣匯率還是房價，短期內(nèi)都不存在暴跌的基礎(chǔ)。也許我們會迎來一個人民幣與房價出現(xiàn)“雙方波動”的新周期
這是一個全新的時代。不要老是通過后視鏡研判未來。馬克思告誡我們：“在歷史的每一個大的轉(zhuǎn)彎處，知識分子總是被時代的列車甩出窗外?！币虼艘膊灰眠^去的經(jīng)驗來判斷人民幣匯率和中國的房價。