房?jī)r(jià)最新消息：房?jī)r(jià)狂飆深藏套路

套路1

開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”

“感覺(jué)市場(chǎng)上銷售的房源好少，以前開(kāi)發(fā)商一次開(kāi)盤(pán)能推出好多房，現(xiàn)在一說(shuō)開(kāi)盤(pán)就只有幾十套，好像是故意造成房源緊張的局面，讓大家去搶?！笔忻窭钆吭诳赐陰讉€(gè)樓盤(pán)后，不得不發(fā)出感嘆。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，“捂盤(pán)惜售”幾乎是開(kāi)發(fā)商們的慣用伎倆。而這一違規(guī)行為，現(xiàn)在已成為相關(guān)部門(mén)重點(diǎn)嚴(yán)厲查處的對(duì)象。10月3日，住建部點(diǎn)名，全國(guó)45家開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)存在捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告等違規(guī)行為。

日前，北京市住建委也對(duì)部分項(xiàng)目銷售出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)。如國(guó)銳金頂項(xiàng)目，因發(fā)布房源與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題，被點(diǎn)名批評(píng)并被叫停網(wǎng)簽。再如，公園懿府項(xiàng)目因沒(méi)有按規(guī)定一次性公開(kāi)全部房源，被北京市住建委叫停網(wǎng)簽。京貿(mào)國(guó)際城也因“捂盤(pán)惜售”被暫停網(wǎng)簽。10月19日，北京市住建委表示，石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心等四個(gè)銷售項(xiàng)目存在“捂盤(pán)惜售”行為，目前已停止網(wǎng)簽，已對(duì)這四個(gè)項(xiàng)目的違法違規(guī)行為立案查處。

套路2

中介代開(kāi)收入證明

“如果向銀行貸款200萬(wàn)元，每月收入至少2萬(wàn)多，我開(kāi)不出這么高的收入證明，銷售人員跟我說(shuō)3000元就可搞定?！笔忻裢跖肯蛴浾咄嘎?，“另外一家房產(chǎn)中介稱2000元就可以代開(kāi)銀行流水。只要能促成成交的事，他們好像都可以做，交點(diǎn)兒錢(qián)就行。”

記者了解到，向王女士提出“交錢(qián)可辦收入證明和銀行流水”的是兩家北京知名中介機(jī)構(gòu)。與之相比，日前在重慶購(gòu)房的陳女士遇到的銷售人員更加“體貼”，可以為陳女士“免費(fèi)提供”申請(qǐng)貸款所需相關(guān)材料。“我只填了基本資料，其他的都是銷售幫忙做的。貸款發(fā)放很順利，一個(gè)月左右就下來(lái)了?！?/p>

除了收入證明和銀行流水之外，中介還可以為購(gòu)房者提供“首付貸”。雖然“首付貸”已于今年3月被叫停，但是對(duì)首付不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介仍然有應(yīng)對(duì)之策。據(jù)一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人透露，如果買賣雙方達(dá)成協(xié)議，可以根據(jù)購(gòu)房者的首付金額計(jì)算出一個(gè)房款價(jià)格，作為購(gòu)房合同上的金額，“然后私下再簽一個(gè)合同，約定剩下的款如何支付?！睂?duì)這類行為，業(yè)內(nèi)人士提醒稱，私下簽訂合同具有很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方的利益都不能得到保障。