為省房貸假離婚小心弄巧成拙

“看中的房子是72萬(wàn)，本來(lái)是準(zhǔn)備首付三成，貸款50萬(wàn)左右。但房貸新政出臺(tái)后，不僅首付要增加到35萬(wàn)，利率調(diào)整也會(huì)增加10萬(wàn)元的還款利息，每個(gè)月的還貸壓力大大增加了?！背虝悦髡f(shuō)。

本以為山窮水盡，但程曉明卻聽(tīng)說(shuō)了一個(gè)規(guī)避房貸政策的好方法——“假離婚”，又讓其買(mǎi)房之路柳暗花明?！岸追渴且约彝閱挝挥?jì)算的。只要離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚?！背虝悦髟谧稍冞^(guò)銀行的朋友后，對(duì)“假離婚”程序非常有信心。

為此，記者特地致電一家銀行的信貸處，信貸處的工作人員告訴記者：“如果離婚后可以證明你目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，同時(shí)之前沒(méi)有在銀行的貸款記錄，那么，現(xiàn)在買(mǎi)房仍然算作首套房?！卑凑漳壳芭袛喽追空J(rèn)房又認(rèn)貸的新政策，銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，不但首付要提高到50%，貸款利率也從享受85折上升到不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這就帶來(lái)了利息的巨大差別。

記者估算了一下，“假離婚”帶來(lái)的房貸優(yōu)惠確實(shí)十分可觀，以一套七八十萬(wàn)的房產(chǎn)為例，一套房利率8 .5折與1 .1倍的差別是要增加10萬(wàn)元左右的利息，這還不包括貸款首付上的金額差別。離婚一次可以節(jié)省幾十萬(wàn)，這么大的利益，使很多人不惜拿自己的婚姻來(lái)冒險(xiǎn)。

律師點(diǎn)評(píng)

小心“假離婚”弄假成真

那么對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，律師是怎么看待的呢？我們特意邀請(qǐng)了江蘇高的律師事務(wù)所的資深律師宋輝為我們剖析其中的厲害關(guān)系。

宋輝律師說(shuō)，我國(guó)《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

一般來(lái)說(shuō)，銀行也會(huì)對(duì)這種情況進(jìn)行甄別，采用多種途徑了解購(gòu)房者的實(shí)際情況，包括查看戶口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個(gè)人征信報(bào)告、查詢家庭成員信息、調(diào)查走訪，即通過(guò)明察暗訪形式了解借款人的各種情況包括婚姻狀況。

同時(shí)銀行還會(huì)在貸款合同中明確約定客戶不得隱瞞、偽造信息，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，銀行有權(quán)通過(guò)法律手段請(qǐng)求予以撤銷(xiāo)合同，提前收回貸款，而且購(gòu)房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。而且目前不少銀行對(duì)于在買(mǎi)房前不久離婚的情況并不買(mǎi)賬，像上海銀行就規(guī)定必須離婚半年以上才會(huì)按照單身的情況來(lái)確定房屋套數(shù)，因此假離婚很可能會(huì)白忙一場(chǎng)。

宋律師表示，從法律意義上來(lái)講，并不存在“假離婚”的概念，一旦夫妻雙方去民政部門(mén)辦理了離婚登記手續(xù)，即成就了離婚的法律事實(shí)，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在，很有可能會(huì)“假戲真做”。

而且更為重要的是，夫妻雙方在離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割是受到法律保護(hù)的，在“離婚”時(shí)若約定把房產(chǎn)歸屬為一方所有，另一方有可能面臨“人財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。