房地產(chǎn)最新消息：南京限購(gòu)限貸“房號(hào)”報(bào)價(jià)還在漲

“河西奧南，學(xué)區(qū)房，精裝修交付，樓層任選……”昨日，南京一家專業(yè)二手房網(wǎng)站上，一家房產(chǎn)中介發(fā)布的信息跳入記者眼簾。按照以往的經(jīng)驗(yàn)判斷，“樓層任選”、房源年代所標(biāo)注的“2016年”等都在透露信息：應(yīng)該又是樓盤新房掛在二手房網(wǎng)上賣了，賣的其實(shí)不是房，而是房號(hào)。

果不其然。當(dāng)記者撥通房產(chǎn)中介所留號(hào)碼表達(dá)買房意愿時(shí)，對(duì)方毫不隱諱地表示“是新房。要買可以，但要付60萬(wàn)元房號(hào)錢”。記者了解到，這家樓盤本月將推出300余套新房?！?0萬(wàn)？！太貴了吧，以前也不過(guò)二三十萬(wàn)??！何況現(xiàn)在都限購(gòu)限貸了，房子還至于這么搶手嗎？我不如直接去售樓處買了?！?/p>

當(dāng)記者表達(dá)質(zhì)疑時(shí)，對(duì)方表示，雖然政策更嚴(yán)厲讓一些準(zhǔn)客戶購(gòu)買受阻，但目前供應(yīng)還是僧多粥少，“何況，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用內(nèi)定方式，并不會(huì)對(duì)外公開(kāi)銷售，你自己去試試，他們不會(huì)接受你遞交的購(gòu)房證明和征信報(bào)告的?！?/p>

按照這位中介人士的說(shuō)法，現(xiàn)在南京限價(jià)依然嚴(yán)格，河西南樓盤3.5萬(wàn)元/平方米的“價(jià)格紅線”也并沒(méi)有松動(dòng)，因此接下來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)定在3.5萬(wàn)左右，“開(kāi)發(fā)商房子‘捂’好久沒(méi)賣了，價(jià)格還是賣不上去，覺(jué)得很虧，所以房號(hào)漲了也正常。”“你先交5萬(wàn)給我們，余下的55萬(wàn)尾款買房時(shí)再付給樓盤那邊?！?/p>

“開(kāi)發(fā)商精裝修三房，南北通透，樓層任選，歡迎來(lái)電……”與這家樓盤毗鄰的另一家樓盤的“新房”也掛到了二手房網(wǎng)站上。這家樓盤近期同樣傳出了準(zhǔn)備推出3棟樓的消息，不過(guò)從客戶蓄水情況看，受“雙限”影響，前期3000多組客戶目前已縮水至1000多組。按理，客戶有流失，買房的幾率也增加了。但是，如果上千組意向客戶仍然看好后市而購(gòu)買，那么，與供應(yīng)房源相比，依然供小于求，這無(wú)疑也讓“房號(hào)”的生存空間難以完全消滅。

記者還看到，河西中部一家樓盤新房源售賣的信息，也出現(xiàn)在同一家二手房網(wǎng)站上。限價(jià)之下，這家樓盤房?jī)r(jià)一直控制在4.5萬(wàn)元/平方米，與周邊高企的二手房?jī)r(jià)格形成明顯倒掛。此前，買房必須托付十分過(guò)硬的關(guān)系，而普通購(gòu)房人則只能通過(guò)購(gòu)買“房號(hào)”的形式進(jìn)入市場(chǎng)，“房號(hào)”可為開(kāi)發(fā)商暗補(bǔ)房?jī)r(jià)不能上漲所帶來(lái)的“損失”。

不過(guò)，當(dāng)記者撥打這兩家中介所留號(hào)碼時(shí)，一個(gè)已處于“空號(hào)”狀態(tài)，另一個(gè)接通后稍作遲疑，然后很謹(jǐn)慎地表示：“你打錯(cuò)了，我也不知道是誰(shuí)把我的電話發(fā)到了網(wǎng)上?！?/p>

“房號(hào)”仍在“江湖”，是在南京一批買不到的“神盤”即將上市的消息背景下發(fā)生的。這些“神盤”因價(jià)格一度飛漲而受到限價(jià)嚴(yán)控，開(kāi)發(fā)商推盤積極性不高，河西南已有3個(gè)多月未有新房應(yīng)市，而河西中部有的樓盤因遲遲不推新，房子已建成了準(zhǔn)現(xiàn)房。

9月底以來(lái)，南京樓市調(diào)控不斷加碼，地方政府市場(chǎng)監(jiān)管也不斷升級(jí)，國(guó)慶長(zhǎng)假前后，約談、“催逼”開(kāi)發(fā)商推盤上市的步伐同樣十分緊促，“神盤”紛紛上市，正是緣于政府的高壓監(jiān)管。只是，當(dāng)自住者寬慰地感嘆“終于可以‘撿漏’買到‘神盤’”時(shí)，殊不知，背后的博弈可能并沒(méi)有結(jié)束。