房齡都有哪些影響?
影響土地使用年限
大家可能都聽過住宅產(chǎn)權(quán)只有70年這種說法,但這其實是不太準(zhǔn)確的。所謂產(chǎn)權(quán),指的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。簽訂購房合同后,就擁有了房屋所有權(quán),所有權(quán)是永久的。而我們平時說的70年期限,指的是土地使用權(quán)。
換句話說,土地上建的房屋屬于業(yè)主,但房子所在的土地是屬于國家的,所以是有使用期限的。需要注意,年限由開發(fā)商從國家手里拿地時算起。如果你買的是25年前拿地建設(shè)的二手房,那么房子到你手里時產(chǎn)權(quán)就只剩45年。
不過對于這一點,大家也不必過多關(guān)心。到期后只需要繳納一筆續(xù)期費用即可。
影響貸款
房齡對二手房影響很大的一點是會影響貸款?,F(xiàn)在很多銀行都不會發(fā)放貸款給20年房齡以上的老房子。即使申請到了,貸款金額和期限都可能要比正常少很多。一般來說,房齡越大,貸款期限越短。所以在買房之前一定要搞清楚這點,避免因為貸款問題給自己造成資金壓力。
影響居住體驗
從“老破小”這個詞中我們就能看出,老房子十有八九會和“破”以及“小”聯(lián)系起來。這種老房子一般都建于市區(qū),雖然生活會比較便利,但房屋的質(zhì)量卻不一定有保障。很多老房子的構(gòu)造、戶型都比較逼仄,小區(qū)的環(huán)境也不會太好,甚至沒有完整的小區(qū)和物業(yè),生活舒適度也大大下降。同時裝修、翻新以及后期的維護(hù)保養(yǎng)也是一筆不小的費用。
當(dāng)然,老房子也并不是一無是處。像是交通便利、周邊配套設(shè)施完善等等都是老房子的優(yōu)點。大家在挑選的時候可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
那說了這么多,房子的房齡到底應(yīng)該怎么看呢?
房子的房齡怎么判斷?
想知道房子的房齡有多少,主要有三種方法:
第一種,到房產(chǎn)管理部門查詢檔案。這種方式最為官方也最為準(zhǔn)確,需要業(yè)主拿著房產(chǎn)證、身份證等資料到交易中心進(jìn)行查詢。不過也比較費時費力就是了。
第二種,根據(jù)房產(chǎn)證大致估測。可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)的辦理時間大致判斷出房齡。商品房一般是產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推1-2年的時間。
最后一種方法就是觀察了??梢愿鶕?jù)房屋的裝修進(jìn)行大致的判斷,尤其是廚房、廁所這種較難改造的地方,更容易判斷房屋的真實年齡。
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