成都房產(chǎn)政策：引導(dǎo)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

對于樓市新政，楊繼瑞在接受記者采訪時表示，這個階段的調(diào)控政策有三個共同特點?！耙皇?穩(wěn) ，面對日趨分化的房地產(chǎn)市場，持續(xù)因城施策，分類調(diào)整，從土地供應(yīng)、穩(wěn)定市場預(yù)期、提示市場風(fēng)險等措施，無不體現(xiàn)著對投資投機需求的抑制，最終的目的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免短期內(nèi)對宏觀經(jīng)濟造成沖擊；二是 快 ，從最近住建部以及各地政府對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)擾亂市場的通報以及查處來看，都體現(xiàn)這個 快 字；三是 準 ，不是一刀切，而是有針對性地以城市為標的之精準 滴灌 。這次針對市場表現(xiàn)，調(diào)控政策出手快、力度大，上下一致，態(tài)度堅決，避免這種氛圍擴散，及時果斷處置出現(xiàn)的問題。”

對于成都此次出臺的樓市新政，楊繼瑞表示，正在加快建設(shè)國家中心城市的成都，在系列國家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略中均占據(jù)良好的發(fā)展機遇，老百姓對成都房價的上漲預(yù)期增加。加上成都作為四川省會，大量的市縣居民到成都購房，為成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和房價的上漲都提供了一些人口基礎(chǔ)。同時，成都城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化，天府新區(qū)、天府國際機場、國家級中心城市、內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)等利好消息，加之城市拆遷改造、新型城鎮(zhèn)化等貨幣化安置力度增加，以及其他城市房價上漲的市場氛圍，導(dǎo)致成都房價出現(xiàn)了階段性上漲。本輪的宏觀調(diào)控就是在這樣的背景下出臺的，更多的是抑制房地產(chǎn)投資投機性需求，打擊給市場造成紛擾的部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)以及集中操作的部分對社會影響較大的典型案例?？傮w上引導(dǎo)消費者的合理預(yù)期，從供給和需求兩端來精準調(diào)控市場，對成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到正向的作用。

房地產(chǎn)新政出臺，對老百姓的生活無疑會產(chǎn)生影響。他告訴記者，“樓市新政有利于保障消費者的合法權(quán)利。在本輪房地產(chǎn)市場上漲氛圍中，部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，刻意炒作，造成部分老百姓盲目入市、盲目投資，損害消費者利益。調(diào)控措施出臺，可以及時有針對性地引導(dǎo)市場走向，保障老百姓的合法消費權(quán)利。另外一方面，也會影響商品房的投資渠道。調(diào)控新政對家庭購買第二套住房的按照國家關(guān)于限購區(qū)域的相關(guān)政策，對商業(yè)貸款首付比例提高到了40%，這對之前有意投資房地產(chǎn)市場的老百姓會有一定影響。但從某種意義上講，對首套購房者 剛需 也是一種積極的保護?！?/p>

新政已出，成都如何推進房地產(chǎn)健康發(fā)展？楊繼瑞提出了四點建議。一是穩(wěn)定社會預(yù)期。及時發(fā)布商品房市場動態(tài)信息，對渲染炒作、放大局部問題的個案，要及時予以澄清并消除負面影響，引導(dǎo)理性購房。二是穩(wěn)定剛性需求。成都輻射整個西南地區(qū)，基本市場需求人口多。加上成都作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之都，因此必須保證成都本地市民和高層次外來人口的合理購房需求。這也是成都房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的根本所在。三是推進商業(yè)地產(chǎn)去庫存。從市場基本面來看，成都市商品住宅市場供給和需求基本平衡，但商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力大，因此必須加大措施，精準去庫存，不僅要落實好中央提出的各項部署，還要在中央的政策框架內(nèi)，結(jié)合實際出臺相應(yīng)的配套措施，措施必須要有力度，重點支持庫存商業(yè)地產(chǎn)向文化體育、健康養(yǎng)老、教育醫(yī)療、房屋租賃和眾創(chuàng)空間等產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)型利用。四是盡快推進房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，完善信用信息記錄和信用評價，建立風(fēng)險預(yù)警機制和處置預(yù)案。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋交易和廣告宣傳等環(huán)節(jié)實施嚴格監(jiān)管；集中開展房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛專項治理，以及非法集資、售后包租（返租）、分零銷售和場外配資等違法違規(guī)行為的專項執(zhí)法檢查工作，維護房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定。

楊繼瑞最后表示，假期經(jīng)濟值得關(guān)注。每年國慶節(jié)從婚慶市場、商場餐飲、旅游、交通等均能帶動一批消費熱潮，對我們擴大內(nèi)需具有重要的意義。他建議恢復(fù)“五一”長假，而且各地可以試行兩周一次的“小長假”，以促進旅游消費，刺激供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革。