珠海最新房產(chǎn)政策：同批房源分批賣(mài)不得漲價(jià)

限購(gòu)：外地人購(gòu)房須1年納稅或社保

今年“十一”前后，珠海市住建設(shè)局先后發(fā)布《商品房交易的若干注意事項(xiàng)》以及《關(guān)于“國(guó)慶”節(jié)日期間規(guī)范市場(chǎng)行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的通知》兩個(gè)文件。昨日凌晨，珠海市政府連夜緊急發(fā)文公布，即日起對(duì)以下類(lèi)型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房：擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭；擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。

限貸：二套房首付不低于40%

文件同時(shí)規(guī)定，首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關(guān)差別化住房信貸政策如下：居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房）按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%；對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

限價(jià)：同批房源分批賣(mài)不得漲價(jià)

同時(shí)，文件還規(guī)定，新建商品房項(xiàng)目在銷(xiāo)售（預(yù)售和現(xiàn)樓銷(xiāo)售）前，應(yīng)到市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不予備案；沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在預(yù)售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并在售樓處將信息和預(yù)售許可證等證照予以公開(kāi)；商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一批次分批銷(xiāo)售時(shí)，不得提高銷(xiāo)售價(jià)格；下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類(lèi)型房屋成交均價(jià)。

此外，文件還規(guī)定，強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%，而此前保證金只需地塊底價(jià)的20%。