一、公積金貸款流程是什么
(1)當(dāng)日簽署貸款申請(qǐng)(上下家都要去)，次日出房屋狀況查詢結(jié)果(查房結(jié)果與申請(qǐng)時(shí)申報(bào)不同或限貸，擔(dān)保公司會(huì)電話通知客戶)，10-15個(gè)工作日出審批結(jié)果，下家去公積金中心貸款合同面簽后，3-5個(gè)工作日公積金貸款合同流轉(zhuǎn)到交易中心:
(2)復(fù)議(若需):與簽署貸款合同時(shí)一起受理
(3)去交易中心，過(guò)戶登記預(yù)受理及辦理抵押登記手續(xù):
(4)一般5個(gè)工作日(交易雙方若涉及公證委托，仍需20個(gè)自然日)出抵押權(quán)證，公積金中心代領(lǐng)抵押證后安排放款(放款時(shí)效根據(jù)公積金中心額度情況，一般10-15個(gè)工作日)。
二、公積金貸款的政策是什么
公積金貸款的基準(zhǔn)利率
5年以下(含5年):2.75%
5年以上:3.25%
上?，F(xiàn)行公積金貸款政策如下表:
三、首套二套住房如何認(rèn)定
(1)首套房，是指家庭名下在滬無(wú)住房且名下無(wú)本市公積金貸款記錄(在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除)
(2)二套房:①家庭名下在滬無(wú)住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清;②家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤373平方米，無(wú)本市公積金貸款記錄;家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤373平方米，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清。
注:在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除;婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
四、公積金貸款額度如何確定
公積金貸款額度的影響因素有下列4個(gè)，這4者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額:
1、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
(1)無(wú)補(bǔ)充公積金:首套房貸款額度最高100萬(wàn)，二套住房最高貸款額度80萬(wàn);
(2)有補(bǔ)充公積金:首套房貸款額度最高120萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至100萬(wàn)。
2 參與申請(qǐng)公積金貸款的人數(shù)。
(1)2人及以上申請(qǐng)公積金貸款:首套房貸款額度最高120萬(wàn)，二套住房最高貸款額度100萬(wàn)
(2)1人申請(qǐng)公積金貸款:首套房貸款額度最高60萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至50萬(wàn)。
3、繳存額度或繳存基數(shù)。
(1)按月繳額或繳存基數(shù)計(jì)算:以下為同一公式的不同表現(xiàn)形式。①月繳額(當(dāng)前月繳額)÷014x48x貸款年限
②借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)x還款能力比例(40%)x12個(gè)月x貸款年限(2)按余額計(jì)算:余額x30
注:兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則，最終額度不得高于最高公積金貸款額度。
4、首付比例。
購(gòu)買首套普通住房:面積≤90平方米，貸款8成;面積>90平方米，貸款7成
購(gòu)買首套非普通住房:貸款7成:購(gòu)買二套普通住房:貸款5成:購(gòu)買二套非普通住房:貸款3成。