如今調(diào)控的大背景下，越來(lái)越多的城市對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)，同時(shí)越來(lái)越多的地方認(rèn)房又認(rèn)貸。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，首套房的購(gòu)房資格也顯得愈發(fā)重要。
首套首貸資格很重要，一定不要亂用，那么什么算是首套首貸資格呢？一線城市還有很多二線城市，在買(mǎi)房時(shí)候的首付、利率，還有稅費(fèi)差別非常大，有些人不懂這些，把自己的首套首貸資格浪費(fèi)在老家，買(mǎi)了一套房子，等到自己有了需要在大城市買(mǎi)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的門(mén)檻變得非常高，自己根本沒(méi)有實(shí)力來(lái)買(mǎi)了。更有一些小白，浪費(fèi)掉了自己首套首貸的資格，還不知道。
以北京為例，來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)首套首貸：
第一種情況，在北京沒(méi)有房、外地名下也不能有房，自己從來(lái)沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)任何房子，沒(méi)有房貸方面的記錄，那么在北京買(mǎi)房的話就屬于首套首貸；
第二種情況，北京沒(méi)有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么這時(shí)候在北京買(mǎi)房的話，也屬于首套首貸；
第三種情況，北京沒(méi)有房子外地有房子，而外地的這套房子是按揭貸款的，那么在北京買(mǎi)房的話就不算首套首貸了；
第四種情況，北京沒(méi)有房子外地有房子，而外地的這套房子是按揭貸款的，即使房貸已經(jīng)結(jié)清，在北京買(mǎi)房還是不算首套首貸。
首套房的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，首套房的購(gòu)房資格非?？少F，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、低首付，首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經(jīng)到80%了。
2、低利率，首套房最低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契稅稅率更低，首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。
國(guó)內(nèi)其他的城市，和北京的認(rèn)定大同小異，所以大家在買(mǎi)房貸款的時(shí)候，一定要考慮清楚，利用好自己首套房的購(gòu)房資格，尤其是那些想到大城市發(fā)展的朋友，不要再肆意妄為了。