2016房價(jià)走勢最新消息：開啟限購模式之后房價(jià)會(huì)降嗎

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

【業(yè)內(nèi)解讀】“雙限”是為了穩(wěn)房價(jià)

“限購的目的是穩(wěn)房價(jià)，而不是降房價(jià)，限貸也是一樣。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清認(rèn)為，穩(wěn)房價(jià)必須做到三點(diǎn)。

非理性漲上去的樓盤房價(jià)必須降下來；醞釀或計(jì)劃出臺(tái)借勢漲價(jià)方案的開發(fā)商必須懸崖勒馬；未來任何開發(fā)商都必須在保持鄭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上制定發(fā)展策略，尤其是價(jià)格策略。

未來，鄭州是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)類似的地產(chǎn)調(diào)控政策？宋向清認(rèn)為，這是鄭州市目前對(duì)樓市可以采取的較好策略，可以持續(xù)一段較長時(shí)間，如果未來樓市沒有明顯的逆政策導(dǎo)向而大漲的現(xiàn)象，這些政策就足夠了，無需加碼。

“樓市調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，講究策略、運(yùn)用技術(shù)的同時(shí)，也要認(rèn)識(shí)到它還是一門行政藝術(shù)，分寸的拿捏非常重要?！彼蜗蚯逭f，“畢竟政府在遏制房價(jià)大漲的同時(shí)，還要防止房價(jià)大跌或樓市長期低迷?！?/p>

王牌智庫首席專家上官同君也認(rèn)為，當(dāng)前政府出手調(diào)控樓市，應(yīng)圍繞扼制樓市恐慌入手，因此，除鄭九條、鄭州市增加土地供應(yīng)、限購、限貸四組合聯(lián)手調(diào)控外，國家層面及地方政府還應(yīng)該出手打擊房地產(chǎn)違規(guī)營銷，有必要重新強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)營銷導(dǎo)入陽光銷售工程，即公開房價(jià)、公開房源、公開優(yōu)惠、公開承諾。

“政府用數(shù)字解讀一個(gè)真實(shí)的樓市，房企嚴(yán)守道德底線，不發(fā)樓市恐慌財(cái)，這些還需要持續(xù)專業(yè)引導(dǎo)，任重而道遠(yuǎn)?！鄙瞎偻f。

【展望】限購之后 房價(jià)會(huì)降嗎

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)橫向研究了本輪國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”，這其中就包括鄭州。嚴(yán)躍進(jìn)說，為什么政策會(huì)如此密集，說明此類政策的制定是在住房管理部門的統(tǒng)一指揮下進(jìn)行的，體現(xiàn)了各城市的調(diào)控目標(biāo)是基本吻合的，體現(xiàn)了住房管理部門在全國各大城市正努力布局“政策網(wǎng)”。政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房價(jià)上漲過快的城市，抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，各類城市從靜悄悄發(fā)布政策到高調(diào)發(fā)布政策，或暗示年底前會(huì)有一次全國性的城市控制房價(jià)的政績考核，所以各類城市近期都不敢懈怠。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期看，恐慌性購房需求會(huì)積極釋放，即加快網(wǎng)簽會(huì)成為一個(gè)主導(dǎo)的策略；中期看，年底前市場需求依然是屬于高位的，尤其部分房企會(huì)加快推盤，個(gè)別大城市房價(jià)依然會(huì)上漲，只不過漲幅沒有近期大。到了明年，市場成交量或會(huì)下滑；長期看，政策的效力依然會(huì)減弱，同時(shí)要警惕各類規(guī)避政策的新做法。