第一，跟貸款人名下有幾套貸款房產(chǎn)有關(guān)。首套房執(zhí)行的利率跟二套房不一樣，首套房的商業(yè)貸款利率較低，有時候可以打折，而二套房的貸款利率一般情況下會上浮。

第二，跟貸款人的個人信用記錄有關(guān)。如果貸款人存在不良的個人信用記錄，將會增加銀行不能按時收回貸款的風(fēng)險，因此銀行將會提高貸款利率。如果貸款人不良信用記錄次數(shù)較多（一般超過6次），銀行不會發(fā)放貸款。

第三，跟貸款銀行的定價策略有關(guān)。每家銀行的利率都有一定的浮動空間，將會根據(jù)客戶的信用情況、對該家銀行的帶來的綜合收益等情況進行綜合定價。不同銀行的定價策略不一樣，因此不同銀行的貸款利率存在一定的差異，有時候A銀行的利率要低一些，有時候B銀行的利率要低一些。

因此，要想申請到利率較低的商業(yè)住房貸款，首先需要保持良好的信用記錄，按時歸還信用卡，提前了解各家銀行商業(yè)貸款利率執(zhí)行水平，選擇利率水平較低的銀行申請住房貸款。