不管房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲7家上市公司決定拋了

其中有與*ST寧通B一樣，近年來(lái)持續(xù)虧損，擬通過(guò)賣房來(lái)“保殼”的上市公司，如*ST瓦軸B(200706)、天和防務(wù)(300397)、*ST人樂(lè)(002336)；也有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不錯(cuò)，擬通過(guò)賣房“減負(fù)”的上市公司，如天鵝股份(603029)、高鴻股份(000851)以及禾嘉股份(600093).

7家上市公司中，4家屬于制造業(yè)、2家屬于批發(fā)和零售業(yè)、1家屬于租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)或有更多上市公司將加入賣房隊(duì)伍。

賣房保殼，斷臂求生

9月21日晚間，*ST寧通B的一紙公告，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)上市公司“賣房保殼”的關(guān)注。

公告顯示，*ST寧通B擬以公開(kāi)掛牌方式，通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)，估值約2272.62萬(wàn)元。

而根據(jù)*ST寧通B2016年半年報(bào)，該公司今年上半年虧損2110.91萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果上述兩套房產(chǎn)能夠順利出售，公司將扭虧為盈。

這兩套房產(chǎn)是購(gòu)置于2004年的學(xué)區(qū)房，12年來(lái)增值1651.68%。目前，市面上該小區(qū)的銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。因此，也有市場(chǎng)人士調(diào)侃稱該公司“應(yīng)該賣殼保房”。

4家“賣房保殼”的上市公司中，*ST寧通B、*ST瓦軸B和*ST人樂(lè)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損，而被轉(zhuǎn)入風(fēng)險(xiǎn)警示板交易。在面臨被暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管層收緊并購(gòu)重組的背景下，出售資產(chǎn)無(wú)疑成為目前“性價(jià)比最高”的保殼方式之一。

而從擬出售房產(chǎn)的價(jià)格和估值來(lái)看，*ST人樂(lè)擬賣出所得房產(chǎn)的資金最為可觀。

9月30日晚間，*ST人樂(lè)公告稱，擬將持有的長(zhǎng)沙天驕福邸物業(yè)項(xiàng)目出售給公司控股股東深圳市浩明投資管理有限公司。該項(xiàng)目商業(yè)部分為地下負(fù)一樓及地上一層至四層房產(chǎn)，建筑面積28124.77平方米，此次交易總價(jià)款為4.36億元。

*ST人樂(lè)指出，近年來(lái)百貨業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的不利形勢(shì)，而根據(jù)所屬商圈的變化，長(zhǎng)沙天驕福邸物業(yè)項(xiàng)目已不再具備原計(jì)劃經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)態(tài)的基本條件。另外，由于存在出售方物業(yè)的延遲交付導(dǎo)致資產(chǎn)階段性閑置，影響資金使用效益，給正常經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐闪艘欢ǖ膲毫Α，F(xiàn)將該物業(yè)項(xiàng)目出售后，可以盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

若從今年上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，*ST人樂(lè)屬4家“賣房保殼”的上市公司中表現(xiàn)最佳的。根據(jù)*ST人樂(lè)2016年半年報(bào)，其今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近53.33億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1632.71萬(wàn)元。

賣房減負(fù)，未雨綢繆

一邊是為“保殼”所出的“緩兵之計(jì)”，另一邊則是部分上市公司提早打算，未雨綢繆。

9月30日晚間，禾嘉股份公告稱，擬出售公司位于四川省成都市高新區(qū)九興大道3號(hào)、金牛區(qū)花牌坊319號(hào)的房屋及土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成都配件有限公司100%股權(quán)。

其中，房屋及土地資產(chǎn)估值逾1.36億元，增值率354.82%。

禾嘉股份稱，本次出售資產(chǎn)是為了進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，將資源向更具競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力的業(yè)務(wù)板塊集中，該交易預(yù)計(jì)將對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

而早在9月21日，天鵝股份就發(fā)布公告稱，將位于濟(jì)南市歷下區(qū)歷山路157號(hào)山東行業(yè)協(xié)會(huì)大樓14層的10投資性間房產(chǎn)，出售給山東鴻鵠農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)中心，以減少維護(hù)成本、盤活公司資產(chǎn)，回籠資金等。根據(jù)評(píng)估，該10間房產(chǎn)估值約2935.66萬(wàn)元。

9月24日，高鴻股份也公告稱，旗下全資子公司高鴻中網(wǎng)擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓名下所持有的部分房產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中房產(chǎn)包括北京市中關(guān)村鼎好大廈B座14層，估值4380.70萬(wàn)元，增值率11.05%。

高鴻股份認(rèn)為，現(xiàn)階段對(duì)于原有使用效率不高的房產(chǎn)進(jìn)行“適度清理”，回籠資金十分必要。該次交易有助于公司“瘦身健體”，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。

另一方面，高鴻股份還提到，公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺(tái)系為開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)外購(gòu)的技術(shù)平臺(tái)，受行業(yè)監(jiān)管政策影響，高鴻中網(wǎng)未來(lái)不準(zhǔn)備再發(fā)展此方向，因此，希望盡快轉(zhuǎn)讓，以盤活資產(chǎn)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，上市公司將公司房產(chǎn)當(dāng)成“提款機(jī)”的做法是“不健康、不可持續(xù)”的。

新三板炒房軍團(tuán)

值得注意的是，在部分上市公司接連拋售房產(chǎn)的同時(shí)，新三板卻出現(xiàn)“炒房軍團(tuán)”。據(jù)媒體報(bào)道，新三板520家掛牌企業(yè)坐擁117億投資性房產(chǎn)，相當(dāng)于這520家掛牌企業(yè)合計(jì)凈資產(chǎn)的6.5%。

武漢科技大學(xué)教授董登新指出，掛牌公司爭(zhēng)相“炒房”是典型的“脫實(shí)向虛”。其表示，工業(yè)低端產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣?！傲鲃?dòng)性泛濫，卻沒(méi)有流入實(shí)體，過(guò)多的流動(dòng)性反而刺激投機(jī)，沖擊實(shí)業(yè)”。