在我們國(guó)家，房地產(chǎn)可謂是產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)當(dāng)中的天花板，甚至并無出其右者。這也是因?yàn)槲覀儑?guó)家的商品房?jī)r(jià)格確實(shí)太過于恐怖，并且相應(yīng)的上漲速度極快。然而我們就市場(chǎng)當(dāng)中的情況來看，房產(chǎn)作為我國(guó)文化理念的剛需產(chǎn)品，這幾年以來市場(chǎng)當(dāng)中的購(gòu)房需求也是日益增長(zhǎng)的，這也是極大程度的推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
現(xiàn)如今我們國(guó)家的房?jī)r(jià)已經(jīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大部分人民群眾的收入水平了，這樣的情況不僅僅給人民群眾購(gòu)房帶來了很大的壓力，同時(shí)也給其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了一些消極作用。對(duì)此我們國(guó)家也是積極地在限制房?jī)r(jià)上漲降低買房門檻。有人說降低首付比例，提高貸款額度，實(shí)際上就是降低買房的門檻，但是這樣真的好嗎？
房地產(chǎn)在我們國(guó)家的人民心中還是非常重要的，由于相應(yīng)的歷史因素我們?nèi)嗣衿鋵?shí)是有著很強(qiáng)的家國(guó)觀念。對(duì)于他們來講，房產(chǎn)代表了穩(wěn)定的一生，代表了能夠成家立業(yè)的資質(zhì)。不同于其他的一些西方國(guó)家，我們國(guó)家市場(chǎng)當(dāng)中對(duì)于房產(chǎn)的消費(fèi)需求確實(shí)是剛性的，而這也是使得我們國(guó)家的房?jī)r(jià)持續(xù)推高。
在這二十多年的發(fā)展當(dāng)中，我們國(guó)家的房?jī)r(jià)確實(shí)是上漲了不少。根據(jù)相關(guān)的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來看，一般的三四線城市在這二十多年以來房?jī)r(jià)已經(jīng)是上漲了十倍之多了，像是一些產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)比較密集的城市甚至是上漲了十?dāng)?shù)倍。如今我們國(guó)家的房?jī)r(jià)也是完全超出了人民群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，想要擁有自己的房產(chǎn)無疑是非常困難的。
不過雖然說房?jī)r(jià)非常的高，而且難以下降，但是市場(chǎng)當(dāng)中的需求則是完全沒有減弱的，人民群眾依然還是非常的渴望擁有自己的房產(chǎn)。在如此的情況之下，我們國(guó)家也是決定降低買房的門檻。至于具體的措施主要分為兩個(gè)不同的方面，一個(gè)是降低首付的比例，另外一個(gè)則是提高住房貸款的額度。
買房是需要花費(fèi)大額資金的，很多人可能是沒有辦法全額支付購(gòu)房所需的資金，這個(gè)時(shí)候就需要依賴貸款。我們?cè)谶M(jìn)行貸款之時(shí)，首先需要向開發(fā)商或者是房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的首付款，一般來說是房產(chǎn)總價(jià)的30到40個(gè)百分點(diǎn)左右。然而從比例上來看，盡管不是全額支付，但是首付款還是非常高的，想要達(dá)到這個(gè)條件也是比較的困難。
這個(gè)時(shí)候就需要降低首付的比例，如果說我們能夠花費(fèi)更少的資金先行購(gòu)置房產(chǎn)，那么我們國(guó)家的買房門檻無疑是提高了不少。至于第二個(gè)方面便是提高我們國(guó)家的住房貸款額度。在我們購(gòu)房的時(shí)候，除去首付款之外其他的費(fèi)用是需要以銀行貸款來支付的。這就需要我們憑借著個(gè)人的收入情況來進(jìn)行貸款。
不過貸款也是有著一定限額的，如果說我們的信用情況以及收入情況不是非常好的話，貸款的額度還是比較的低，甚至?xí)霈F(xiàn)難以支付剩余房款的情況。在這樣的情況之下，我們國(guó)家的高層部門也是決定上調(diào)相應(yīng)的貸款額度，使得有需求的人群能夠貸到更多的錢，方便他們來購(gòu)買房產(chǎn)。
綜合這兩種方式而言，其實(shí)都直接地解決了人民群眾購(gòu)買房產(chǎn)的困難，從實(shí)質(zhì)上降低了我們國(guó)家的買房門檻。不過這樣的兩種方式雖然說降低了買房的門檻，但是對(duì)于廣大的人民群眾來講其實(shí)并非是利好的，反而還會(huì)使得剛需人群承擔(dān)更大的壓力，并不利于他們的根本利益。這到底從何說起呢？
按照上文當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容來看，降低首付比例以及調(diào)高貸款額度的情況確實(shí)是能夠使我們更容易地去購(gòu)買房產(chǎn)，但是這無疑也從根本上提高了我們的還款壓力。降低相應(yīng)的首付比例無異于讓我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候能夠少拿一點(diǎn)錢，調(diào)高貸款額度則是意味著我們能夠預(yù)先支付更多的錢，但是我們的還款壓力則是加重了不少。
眾所周知，貸款不僅僅是要償還原有的貸款金額，而且需要支付相應(yīng)的利息。這兩種方式都會(huì)使得我們的還款利息增加，還款的年限延長(zhǎng)。對(duì)于絕大部分的人群來講，每個(gè)月需要支付相當(dāng)程度的房貸其實(shí)是壓力很大的。所以說這兩種方式其實(shí)并沒有從根本上解決我們國(guó)家買房難的問題。
真正能夠從根本上解決我們國(guó)家買房難的問題其實(shí)還是要回到房?jī)r(jià)的問題上。如今我國(guó)政府已經(jīng)是在為此不停地努力了，在去年的時(shí)候，我國(guó)政府提出了相應(yīng)的房企金融信貸三道紅線的要求，這已經(jīng)是從根本上破壞了房地產(chǎn)高杠桿、重資本的發(fā)展模式，間接限制了我們國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲。
在后續(xù)的發(fā)展當(dāng)中，我們國(guó)家還會(huì)提出諸如房產(chǎn)稅等相應(yīng)的政策，這也會(huì)間接地影響到房?jī)r(jià)的變化。這些對(duì)應(yīng)的政策其實(shí)是在解決我們國(guó)家商品房的資本炒作屬性，只要根除了這一屬性，那么我們的市場(chǎng)需求則是完全變化為了剛需，房?jī)r(jià)也是可以從之前的快速上漲轉(zhuǎn)變?yōu)橄滦械内厔?shì)了。
從剛需方面來看，如今我們國(guó)家的人口格局已經(jīng)是出現(xiàn)了變化，新增人口正在不斷地減少，這也代表著今后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的剛需也是在下降的根據(jù)市場(chǎng)當(dāng)中供需關(guān)系的作用，未來我國(guó)市場(chǎng)當(dāng)中的房?jī)r(jià)也是會(huì)下降。再加上我國(guó)的保障性住房政策，我們今后買房的困難定然是會(huì)被克服的。
綜合全面的內(nèi)容來看我們國(guó)家房?jī)r(jià)水平確實(shí)非常的高人民群眾想要購(gòu)買房產(chǎn)的壓力也是非常的大。為了讓人民能夠更容易地購(gòu)買房產(chǎn)，我們國(guó)家也是提出了降低首付比例以及提高貸款額度等方式，但是這并不能從根本上解決人民群眾買房難的問題，真正想要解決問題還是要從房?jī)r(jià)上入手。