蘇州出臺最嚴(yán)調(diào)控房價或迎拐點

當(dāng)?shù)赝瑫r調(diào)整信貸政策：首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。調(diào)控范圍包括蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市。

據(jù)此，在蘇州外地人買首套房受限，并禁購二套，為二線城市最嚴(yán)限購。有貸款記錄的二套房商貸最低首付比高達80%，超過北京買二套非普通住宅的最低首付比（70%）。調(diào)控范圍也進一步擴大，除了市區(qū)，還包括吳江區(qū)和兩個下轄市。

蘇州政府還規(guī)定，經(jīng)價格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價格后，開發(fā)商一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，開發(fā)商不得提高銷售價格。

蘇州政府要求，住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門加強聯(lián)合執(zhí)法，對房企及中介捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、變相漲價等違規(guī)違法行為，分別采取停止價格申報和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施。開發(fā)商及房屋中介違規(guī)違法行為將納入不良信用記錄，公開曝光。當(dāng)?shù)毓膊块T將介入查處違法犯罪行為。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，9月土拍后，蘇州房價有所反彈，“看樣子又要被鎮(zhèn)壓下去了”。

鑒于蘇州打壓樓市的“狠勁”，他將蘇州升級為最高級預(yù)警城市，與深圳相同。他預(yù)計：未來幾個月，房價止?jié)q，隨后震蕩中趨跌。投資需求盡快撤離，開發(fā)商宜加速推盤、謹(jǐn)慎拿地。

蘇州樓市自去年下半年開始升溫，地王頻出，房價隨之飆升，與南京、合肥、武漢并稱為“四小龍”。今年5月，蘇州樓市成交下滑，房價趨穩(wěn)。

根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，9月，蘇州在供應(yīng)放量、土地?zé)岫炔粶p之下，商品房成交量重新上漲，共計97萬平方米，環(huán)比增加96%。目前，蘇州供求比起1.1（上月1.5），庫存量681萬平方米，環(huán)比上漲1%。

值得注意的是，蘇州9月的庫存去化周期為10.4個月，環(huán)比下降15%，同比增加59%。蘇州的庫存去化水平已從今年上半年的不足5個月回升至正常水平（8-14個月）。

蘇州政府宣布從8月12日起重啟限購令。在市區(qū)范圍內(nèi)，非戶籍居民申請第二套住房需提供兩年內(nèi)累計一年納稅或社保證明。

當(dāng)時，政府已對對信貸政策做了一次調(diào)整：首套房最低首付保持20%不變；無房有一次貸款記錄，有一套房且無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房首付仍為30%；蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）有一套房且貸款未結(jié)清，首付從40%提升至50%；有兩套及以上住房且未結(jié)清，繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

9月28日，蘇州將上述限購執(zhí)行范圍擴大至下轄昆山市。

蘇州為國慶期間第7個限購城市。國慶長假以來，成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢相繼出臺樓市新政，對信貸政策進行差異化調(diào)整。9月30日晚，北京市政府宣布將首套房購房首付比調(diào)至不低于35%，天津連夜跟進實行區(qū)域化限購。