這年頭不搞限購限貸都沒法自詡“大城市”

至此，本輪對房地產(chǎn)推出各類限購、限貸等調(diào)控樓市的城市已經(jīng)達12個，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來還有多個城市可能會升級調(diào)控政策，最近房價漲幅較高較快的城市，如無錫、石家莊、東莞、惠州、珠海，這些城市最近也或?qū)⒊雠_不同力度的調(diào)控政策，包括限購、限貸等。

樓市“930”風(fēng)暴北京最嚴

昨夜調(diào)控信息最早出臺的是北京，被業(yè)內(nèi)人士解讀為目前最嚴的樓市調(diào)控政策。

北京限貸

北京樓市調(diào)控新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

也是在昨晚，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。

天津限購

在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

在北京、天津兩大直轄市出臺樓市調(diào)控政策之時，昨夜蘇州也補了一刀，其此前已經(jīng)出臺了限購政策。蘇州市物價局發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商品住房價格監(jiān)管的通知》，其中規(guī)定：

蘇州新規(guī)

申報價格明顯高于開發(fā)建設(shè)成本及行業(yè)合理利潤或周邊同類型樓盤價格；完成價格申報后超過規(guī)定期限未向住建部門申請錄入商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)；社會集中反映的價格問題的，若出現(xiàn)上述行為當(dāng)中的一種，各主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行提醒、約談、告誡，必要時暫停其價格申報，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

記者梳理顯示，截至10月1日，加入本輪樓市調(diào)控的城市有：

蘇州(8月12日)、廈門(9月5日)、杭州(9月19日)、南京(9月26日)、昆山(9月30日)相繼出臺了限購政策；此外，合肥(8月9日)、南京(8月12日)、武漢(9月1日)、杭州(9月28日)、北京(9月30日)、天津(9月30日)出臺了限貸政策；濟南(9月28日)、福州(9月28日)、鄭州(9月14日)三個城市出臺了土地供應(yīng)、等相關(guān)調(diào)控政策；蘇州(9月30日)出臺了相關(guān)“限價”政策。

多地樓市調(diào)控推“組合拳”

記者發(fā)現(xiàn)不少城市在本輪樓市調(diào)控政策推出了“組合拳”。

杭州：在9月18日宣布限購后不到10天，再次升級調(diào)控政策，自9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

南京：據(jù)南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微博9月25日消息，南京市政府主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實施，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。而南京是繼蘇州、廈門、杭州之后第四個重啟限購的城市。

昆山：昨日出臺限價政策的蘇州下轄縣級市昆山9月29日實施樓市限購新政，明確非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。無獨有偶，蘇州下轄吳江區(qū)數(shù)日前亦推出同樣限購政策，抑制樓市外來投資客。

蘇州：今年8月12日起，蘇州市區(qū)實施新一輪“限購限貸”政策，當(dāng)時的實施范圍不包括吳江區(qū)。但9月26日起，吳江開始對非蘇州籍居民實施限購，具體政策與昆山如出一轍。

有分析認為，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。

誰會是下一個限購城市？

在房價上漲壓力之下，本輪重啟限購的二線熱點城市及環(huán)一線周邊城市將超過10個，預(yù)計未來重啟限購的城市還會繼續(xù)增加。專家認為，本輪限購政策力度普遍不如上一輪，作用有限。

統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實施限購或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房價格繼續(xù)保持上漲勢頭，環(huán)比漲幅均超過3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個城市環(huán)比漲幅擴大。

房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，重啟限購、限貸城市的房價、成交量短期內(nèi)大跌的可能性不存在。目前各地出臺的政策調(diào)控力度總體相對溫柔，無組合拳，暫時無法撫平供需波動，解決不了住宅庫存不足、資源集中、資產(chǎn)荒等現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認為，除了二線“四小龍”(廈門、合肥、南京、蘇州)之外，包括杭州、福州等在內(nèi)二線城市在本輪樓市中都出現(xiàn)了較快上漲的行情，而福州是否可能會成為下一個重啟限貸或限購政策的城市呢？

不過，福州也出手調(diào)控政策了。福州市人民政府辦公廳9月28日發(fā)布通知，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房價增長、加強市場監(jiān)管等入手調(diào)控樓市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前看，這一輪調(diào)控政策，只有北京力度最大。此前一個階段曾有一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策，主要是因為市場開始恐慌，漲幅刷新歷史紀錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因為這一輪去庫存政策并未因城施策，在本來庫存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。

另外，其他行業(yè)整體疲軟，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不敢一次到位，在出臺政策的時候，各地都是擠牙膏、口號式調(diào)控，比如杭州在發(fā)布了最寬松的限購政策后，市場再次出現(xiàn)地王與上漲，導(dǎo)致只能繼續(xù)加碼調(diào)控。另外包括南京等城市也一樣，已經(jīng)出臺了多輪政策，但實際力度非常有限。

張大偉預(yù)測，未來還有多個城市可能會升級調(diào)控政策，最近房價漲幅較高較快的城市，如無錫、石家莊這些城市最近肯定會出臺不同力度的調(diào)控政策，包括限購等。