2月4日訊,人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知,在不實施限購措施的城市,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。截至昨晚,在榕銀行尚未接到通知。
今后一旦執(zhí)行新政,百萬元房貸首付款將可少備5萬元。不過需注意的是,首付降低后,如果貸款額較大,月供支出就有可能超標,此時仍需通過提高首付比例或者延長貸款期限來“補救”。
目前,福州首套房商貸最低首付比例為25%,第二套貸款首付比例為40%?,F(xiàn)最低首付款比例可在25%的基礎(chǔ)上向下浮動5個百分點,相當于首付比例最低為20%。由于福州屬于非限購城市,今后應(yīng)可以享受該政策。
另外二套房貸首付比例最低由40%降至30%,這樣二套房貸款購房者會直接受益。另外,此前公積金貸款首付比例最低已降至20%,一旦商業(yè)貸款執(zhí)行兩成首付,首套房組合貸中過往“就高不就低”的問題也將不復(fù)存在。昨日在榕建行、中行、光大等銀行均暫未接到房貸新通知。在榕銀行人士表示,如果分行一旦接到新的房貸通知會及時執(zhí)行。
首付比例降低對于購房者是利好,可以減少首付壓力,帶來諸多便利,不過選擇幾成首付比例要因人而異。首付比例降低后,如果貸款總額較高,就有可能出現(xiàn)房貸月供超標而不符合貸款條件的情形。
按規(guī)定,客戶月還款額不能超過月收入的一半,否則銀行多會拒絕。如首付比例20%后貸款130萬元,期限20年,月供高達8500余元,這意味著貸款申請者月收入需達1.7萬余元。
因而單價較高的房貸選擇較低首付比例就有可能達不到貸款要求。此時客戶仍需提高首付比例或者延長貸款年限才能順利簽約。
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